G.O.P. FİLİSTİN KENNEDY / ATTAR SOKAK FULL YAPILI 2+1 BAHÇE KATI

G.O.P. FİLİSTİN HATTINDA | 2 AYRI BAHÇE ÇIKIŞLI, YÜKSEK TAVANLI FULL YAPILI 2+1 (İlan Sahibi Murat YILDIRIM : 0532 665 43 11)

Ankara’nın en köklü ve prestijli lokasyonlarından Gaziosmanpaşa’da; Filistin Caddesi, Kennedy ve Attar Sokak kesişiminde yer alan, baştan sona özenle yenilenmiş bu özel bahçe katı, şehrin tam kalbinde müstakil yaşam konforu sunuyor.

🌿 DAİRENİN ÖNE ÇIKAN YAŞAM AYRICALIKLARI

• Çift Bahçe Çıkışı: Hem mutfaktan hem de yatak odasından doğrudan bakımlı, çiçek kokulu peyzaj alanına çıkış imkânı.
• Yüksek Tavan & Stüdyo Havası: Ferah tavan yüksekliği sayesinde basık bahçe katı algısını tamamen kıran, aydınlık ve loft hissi veren hacim.
• Kusursuz Yalıtım: Zemin/bahçe katlarında en çok merak edilen nem ve rutubet kesinlikle yoktur; baştan sona birinci sınıf malzemeyle yalıtılmış ve yenilenmiştir.
• Geniş ve Davetkâr Salon: Misafir ağırlamaya son derece uygun, ferah açık (Amerikan) mutfak tasarımı ve geniş oturum alanı.
• Ekstra Geniş Ebeveyn Odası: Alışılmışın üzerinde genişliğe sahip ana yatak odası, özel giyinme odası ve kiler/gömme dolap alanları ile maksimum depolama.
• Sessiz ve Huzurlu Atmosfer: Şehrin en hareketli sosyal aksına birkaç adım mesafede olmasına rağmen, gürültüden tamamen izole, dingin bir yaşam alanı.

📐 TEKNİK VE MİMARİ BİLGİLER

• Alan: 95 m² Brüt | 85 m² Net
• Oda Dağılımı: 2 Oda + 1 Geniş Salon (Açık Mutfaklı)
• Özel Alanlar: Giyinme Odası, Kiler / Depolama Alanı, Vestiyer
• Cephe & Işık: Doğu ve Batı cepheleri sayesinde gün boyu dengeli doğal gün ışığı
• Isınma: Kombili (Bireysel doğalgaz)
• İç Donanım: Ankastre set, spot aydınlatmalar, kaliteli parke zemin, modern banyo
• Eşya Durumu: Boş (Kendi zevkinize göre hemen yerleşime hazır)

🏢 BİNA VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLER

• Tam Zamanlı Bina Görevlisi: Gün boyu bina düzeni, temizlik ve servis hizmeti.
• Bakımlı Ortak Alanlar: Yıl boyu düzenli bakımı yapılan, rengârenk çiçeklerle peyzajı korunan huzurlu ortak bahçe.
• Seçkin Komşuluk: Mahallenin köklü, nezih ve sakin sakinlerinden oluşan profil.
• Otopark Kolaylığı: Bölge genelinin aksine, bina çevresinde araç park sorunu yaşanmamaktadır.
• İmar & Gelecek Katma Değeri: Bina mevcut haliyle diri, yeni ve bakımlıdır; herhangi bir kentsel dönüşüm aciliyeti veya gündemi yoktur. Ancak mevcutta emsaline göre 1 kat eksiği bulunduğundan, uzun vadeli olası bir dönüşüm senaryosunda yüksek değer artış potansiyeline sahiptir.

📍 LOKASYON AVANTAJI

• Sosyal Yaşam: Filistin Caddesi, Arjantin Caddesi ve Nenehatun hattındaki kafe, restoran ve butiklere yürüme mesafesinde.
• Ulaşım: Kuğulu Park, Tunalı Hilmi, elçilikler bölgesi, toplu taşıma (otobüs/dolmuş) ve taksi duraklarına birkaç dakikalık erişim kolaylığı.

💡 FİYAT VE YATIRIM DEĞERLENDİRMESİ

Bölgede standart 1+1 dairelerin 6 Milyon ₺ bandında, 2+1 dairelerin ise 8–9 Milyon ₺ seviyelerinde alıcı bulduğu güncel piyasa koşullarında; 7.200.000 ₺ satış fiyatı ile bölge ortalamasının oldukça altında, net bir fiyat avantajı barındırmaktadır.

• Satış Nedeni: Mülk sahibi, çok severek yaşadığı bu evden yalnızca daha büyük bir yaşam alanına geçiş ihtiyacı sebebiyle ayrılmaktadır.
• Tapu Durumu: Kat mülkiyetli, krediye uygun, satışa hazır.
• Yatırım: Lokasyonun diplomatik ve kurumsal cazibesi sayesinde boş kalmayacak yüksek kira getirisi potansiyeli.

Detaylı bilgi almak ve daireyi randevu ile görmek için lütfen iletişime geçiniz:

• Gayrimenkul Danışmanı: Murat Yıldırım
• Telefon: +90 532 665 43 11
• Yetkili Ofis: RE/MAX Elma