İlan Detayı

ALİAĞA ÇALTILIDERE'DE SATILIK 13.714 M² KDKÇA TİCARİ İMARLI ARSA

172.000.000 ₺

İzmirAliağaÇaltılıdere Mah.

Portföy No

P55008313

Emlak Tipi

Ticari / Satılık

Yayınlanma Tarihi

14.09.2026

m²

13.714

Krediye Uygun

Evet

Arsa Durumu

Boş

Emsal (Kaks)

0.50

Gabari

9.50

Tapu Durumu

Arsa Tapusu

Parsel

Ada

117

İlan Özellikleri

Arsa/Arazi Konum

Ana Yola Yakın

Merkeze Yakın

Toplu Ulaşıma Yakın

İZMİR ALİAĞA ÇALTILIDERE'DE DEV YATIRIMLARIN MERKEZİNDE, STRATEJİK LOKASYONDA PROJELİK TİCARİ ARSA!

Aliağa’nın parlayan yıldızı ve endüstriyel/lojistik yatırımların yeni merkezi olan Çaltılıdere bölgesinde; vizyoner projeler, lojistik üsler veya kurumsal showroomlar için kaçırılmayacak 13.714 m² büyüklüğünde KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) imarlı kupon parselimiz satılıktır.

İMAR VE YAPIŞMA DURUMU VERİLERİ:

İmar Fonksiyonu: Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)
Toplam Arsa Alanı: 13.714 m²
TAKS (Taban Oturumu): 0.50 (Zeminde net 6.857 m² devasa oturum hakkı)
KAKS / EMSAL: 1.50 (Toplamda net 20.571 m² emsal dahil kapalı alan)
Gabari (Bina Yüksekliği): 9.50 Metre (3 Kat Yapılaşma İzni)
Bodrum Kat Avantajı: Ticari imar yönetmeliği gereği bodrum katlar (otopark, depo, sığınak) emsal dışı tutulabilir; bu sayede yer altında muazzam bir depolama hacmi yaratılarak brüt kapalı alan kapasitesi 24.000 m² seviyelerine kadar çıkarılabilir.

KONUM VE ÇEVRESEL AVANTAJLAR (BÖLGE ANALİZİ):

Ulaşım ve Lojistik Aksı: Parselimiz Çanakkale Asfaltı aksının kara tarafında yer almakta olup, yüksek tabela görünürlüğüne ve lojistik açıdan mükemmel bir ulaşım ağına sahiptir. İstanbul-Çanakkale-İzmir otoban bağlantı yollarına ve Aliağa limanlar bölgesine son derece yakın konumdadır.
YATEK Tersane ve Marina Projeleri:Bölgede yapımı hızla ilerleyen Türkiye nin en büyük mavi ekonomi yatırımlarından Yatek Yat İmalat Tersanesi ve Çaltılıdere Yat Lİmanı/Marina projesinin çok yakınında,bu projelerin yaratacağı dev ticari ekosistemin tam merkezindedir.
Sağlık ve Kamusal Yatırımlar: Yakın çevresinde bölgeye ciddi değer katan Dokuz Eylül Üniversitesi Mesleki ve Çevresel Hastalıklar Hastanesi projesi yer almaktadır.

Kıyı Kenar ve Sit Risklerinden Uzak: Asfaltın üst (kara) tarafında yer alması sebebiyle sahil şeridi imar kısıtlamalarından, kıyı kenar çizgisi problemlerinden veya sit alanı engellerinden tamamen muaftır. İnşaata hemen başlanabilecek temiz parseldir.