GEBZE İNÖNÜ MAHALLESİ’NDE 3.950 m² TİCARİ İMARLI | 1.80 EMSAL | ÖN PROJELİ SATILIK ARSA
GEBZE’NİN GELİŞEN VE YÜKSEK YATIRIM POTANSİYELİNE SAHİP BÖLGELERİNDEN İNÖNÜ MAHALLESİ’NDE, 3.950 m² TİCARİ İMARLI SATILIK ARSA
Gebze Araç Muayene İstasyonu yakınında konumlanan taşınmazımız; 3.950 m² arsa alanı, 1.80 emsal yapılaşma hakkı ve hazırlanmış ön proje çalışmasıyla yatırımcı ve geliştiricilere önemli bir proje geliştirme fırsatı sunmaktadır.
Arsa için hazırlanan ön projede; ticari alanlar, butik AVM konsepti ve konut bloklarının birlikte değerlendirildiği karma kullanımlı bir proje öngörülmüştür.
⸻
ARSA & YAPILAŞMA BİLGİLERİ
Arsa Alanı: 3.950 m²
İmar Durumu: Ticari
Emsal: 1.80
Ön Proje: Mevcut
Öngörülen Toplam Yapı Alanı: 16.800 m²
İlave Tesisat Katı Potansiyeli: Yaklaşık 1.400 m²
Potansiyel Toplam Yapı Alanı: Yaklaşık 18.200 m²
İlgili kurum görüşleri ve gerekli onayların alınması halinde yaklaşık 1.400 m² ilave tesisat katı yapılabilmesi öngörülmektedir.
⸻
ÖN PROJE DETAYLARI
TİCARİ ALANLAR – BUTİK AVM KONSEPTİ
Projenin 1. bodrum ve zemin katları, birlikte çalışan butik AVM / ticaret alanı konseptinde planlanmıştır.
- Bodrum Kat – Yaklaşık 2.400 m²
Dükkan giriş katı olarak tasarlanmıştır.
Zemin Kat – Yaklaşık 2.400 m²
Yaklaşık 7 adet büyük metrekareli ticari alan öngörülmüştür.
Üst ticaret bölümünde ise yaklaşık 10–12 adet daha kompakt ticari alan planlanmıştır.
Katlar arasında 4–6 metre genişliğinde iç koridorlar, yürüyen merdivenler ve düşey sirkülasyon alanları öngörülerek güçlü bir ticari dolaşım oluşturulması hedeflenmiştir.
Ticari alanların; zincir markalar, perakende işletmeleri ve günlük ihtiyaç noktalarına uygun şekilde değerlendirilmesi planlanmıştır.
⸻
KONUT BLOKLARI
Ticari alanların üzerinde, her biri yaklaşık 700 m² taban alanına sahip 2 ayrı konut bloğu planlanmıştır.
Bloklar;
5 Normal Kat + Çatı Katı
şeklinde projelendirilmiş olup, kat başına yaklaşık 6–7 daire öngörülmektedir.
Proje genelinde yaklaşık 67–72 adet konut planlanmıştır.
Öngörülen Daire Tipleri
1+1
2+1
3+1
4+1 Dubleks
5+1 Dubleks
Farklı daire tiplerinin bir arada planlanması, projenin hem yatırım amaçlı alıcılara hem de aile yaşamına yönelik farklı kullanıcı profillerine hitap etmesine olanak sağlamaktadır.
⸻
OTOPARK – TEKNİK ALANLAR
- Bodrum Kat – Yaklaşık 3.500 m²
Otopark
Sığınak
Teknik hacimler
olarak planlanmıştır.
Yaya ve araç girişleri birbirinden ayrıştırılmış, araç ulaşımı bina girişinin sağ tarafında planlanan rampa üzerinden çözülmüştür.
⸻
PEYZAJ & SOSYAL ALANLAR
Yapının yaklaşık 2.400 m² taban alanına oturması sayesinde parsel çevresinde ring yolu ve yaya dolaşım alanları oluşturulması planlanmıştır.
Dükkanların üzerinde, 1. normal kat seviyesinde konut bloklarından arta kalan yaklaşık 1.000 m² alanın peyzaj ve ortak kullanım alanı olarak değerlendirilmesi öngörülmektedir.
Fitness, spor ve benzeri sosyal alanların ise tesisat katı veya bodrum katlarda çözümlenmesi planlanmıştır.
⸻
NEDEN BU ARSA?
✓ 3.950 m² ticari imarlı arsa
✓ 1.80 emsal yapılaşma hakkı
✓ Hazırlanmış ön proje çalışması
✓ Yaklaşık 16.800 m² öngörülen toplam yapı alanı
✓ Gerekli onayların alınması halinde yaklaşık 18.200 m² toplam alan potansiyeli
✓ Ticaret + konut konseptinin birlikte değerlendirildiği proje çalışması
✓ Butik AVM ve zincir mağaza konseptine uygun ticari alanlar
✓ 67–72 adet konut öngörüsü
✓ Otopark, peyzaj ve sosyal alan çözümleri
✓ Gebze Araç Muayene İstasyonu yakınında konum
⸻
Detaylı bilgi, ön proje sunumu ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.
TEK YETKİLİ OFİS
RE/MAX FARK
444 58 07
TEK YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI
BORA TURAN
0532 175 32 43
Portföyümüz tek yetkili olarak pazarlanmaktadır.
İlanda belirtilen proje detayları ön proje çalışmasına ait olup uygulama, ruhsatlandırma ve yapılaşma koşulları ilgili kurumların onayları doğrultusunda kesinlik kazanacaktır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
