SATILIK VİLLAMIZ; Gölbaşı'nın En Prestij Lokasyonunda, Karşıyaka Mahallesi'nde Yer Almaktadır. Karşıyaka Mahallesi’nin En Prestij Bölgesinde, Cemil Özgür Villaları, Utkuköy Villaları, Enda Konakları, Casa Mia Villaları’na ve Eski Cumhurbaşkanımız Ahmet Necdet Sezer’in Villasına Yürüme (300-500 Mt) Mesafesindedir.
Villamız TAM MÜSTAKİL yapıdadır. Villamız 4 Yaşındadır.
Villamızın İnşaat, Mimari, İç Tefrişat, Dekorasyon ve Teknik Donanımında En Üst Kalite Malzemeler Kullanılmıştır.
Villamız, Her Kattan Önü Hiç Kapanmayacak Şekilde MUHTEŞEM HAVUZ, PEYZAJ ve BAHÇE MANZARALIDIR.
Villamızın 760,00 m² Arsası Olup Oturma Alanı 170,00 m²'dir. Villamızın Net Kullanım Alanı 275,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 325,00 m²'dir.
Villamız Yatayda Geniş (Az Katlı) ve 1,5 Katlıdır.
Villamız Son Derece Yapılı ve Bakımlı Olup Hiçbir Masraf Gerektirmeden Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.
Villamızın Bahçe/Giriş Katında; Ana Giriş (6,00 m²), Antre/Vestiyer/Hol (20,78 m²), Mutfak (26,20 m²), Kış Bahçesi (24,52 m²), Salon 1 (42,84 m²), Merdiven Boşluğu (7,88 m²), Genel Banyo/WC (3,56 m²), Oda-1 (13,32 m²), Oda-2 (17,92 m²), Oda-2 Banyo/WC (3,78 m²), Merdivenaltı Depo (6,00 m²) Yeralmaktadır. Giriş Katı Net Kapalı Kullanım Alanı: 175,00 m²'dir. Giriş Katı Tavan Yüksekliği: Odalarda: 2,77 Metredir. Galeri Boşluklu Salonda ise 6,50 Metredir.
Villamızın 1. Katında; Antre (5,32 m²), Merdiven Boşluğu (10,86 m²), Oda-3/Açık Oda-Çalışma Odası (29,26 m²), Oda-4 Ebeveyn Suiti (Ebeveyn Yatak Odası: 30,92 m²), Ebeveyn Giyinme Odası (12,44 m²), Ebeveyn Banyo/WC (8,10 m²) Bulunmaktadır. 1. Kat Net Kapalı Kullanım Alanı: 100,00 m²'dir. Villamızın Kapalı Net Kullanım Alanı: 275,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 325,00 m²'dir. Villamız 4+1 Dizaynda Yapılmış Olup İstenirse Oda Sayısı Artırılabilir, Salondaki Galeri Boşluğunun Bir Kısmı Yada Tamamı Kapatılarak Oda Haline Getirilebilir.
Villamız Son Derece Yapılı ve Bakımlı Vaziyette Olup; Ada Mutfak,Mutfak Dolapları, Çimstone Ada Mutfak ve Mutfak Tezgahı, Beyaz Eşya/Ankastre Ürünler (Tamamı Siemens Marka Doğalgazlı Setüstü Ocak, Davlumbaz, Özel Buharlı Fırın, Bulaşık Makinesi), Oda, Koridor, Kat ve Giyinme Odası Dolapları, Banyo/WC Dolapları, Vestiyer, Banyo Duşakabinleri ve Hilton Lavaboları, Zemin Parkeleri, Kış Bahçesi, Teras ve Veranda Seramikleri Yapılıdır. Koridor, Mutfak ve Islak Hacimler Mermer Kaplıdır. Bahçe katı Verandası Çok Özel Dizayn ile Kış Bahçesi Şeklinde Yapılıdır. Villamızın Bütün Doğramaları PVC ve Isıcamlıdır. Görüntülü Konuşma İmkanı Mevcuttur. IP Güvenlik Kamera Sistemi ve Hırsız Alarmı Mevcuttur. Doğramaların Tamamı (Pencere ve Kapılar) Rehau Marka Çift Pozisyonlu Açılır-Kapanır (Was-is-Das) Özelliktedir. Tüm Merdiven ve Basamak Yan Duvarlarında İz Lambaları, Tüm Birimlerde LED Aydınlatma Havuzları Yapılı ve Çalışır Vaziyettedir. Salonda FlameLine Marka Şömine (Yakıtlı) Mevcuttur. Pencerelerin Sineklikleri Takılıdır. Oda Kapıları ve Kat Merdivenleri Hasta Yatağı/Sedyesi Girecek Şekilde Geniş Yapılmıştır.
Isınma Sistemi; Otomasyona Uygun, Akıllı Sistem BUDERUS Marka Doğalgaz Kombili (Kollektörlü ve Yoğuşmalı) ve Üstün Alman Teknolojisinin En Tanınmış Markası ZENDER Marka Kalorifer Peteklidir.
Teknik Donanım: Akıllı Ev Sistemi Teknolojisi Uygulanmıştır. Mantolama (Isı Yalıtımı), Ses İzolasyonunu da Sağlayan Duvar ve Beton Yapısı, Su Yalıtımı-İzolasyonu ve Drenaj Sistemi, Çatı İzolasyonu, Su Deposu, Hidrofor, Otomasyonlu Kombi (Buderus), Otomatik Sulama, Bahçe Aydınlatma, Bahçe Kapısı, Bahçe Duvarları ve Ferforje Demirleri, Bahçe Çitleri, Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı mevcuttur. Hertürden Meyve Ağacı da Dahil Olmak Üzere Bahçe Peyzajı yapılıdır. Bahçe Duvarları 160 cm’dir. Bahçede Organik Tarım Alanı ve Üzüm Bağı ile Kümes ve Köpek Kulübesi ile Bahçe Araç ve Gereçleri için de Depo Mevcuttur. Bina Dış Kaplaması EKO KLiNKER Tuğla Olup Son Derece Üst Seviye Isı Yalıtımı, Sağlamlık ve Dekorasyon Sağlamaktadır. Yangın Algılama Sistemi ve Su Basman Dedektörü Mevcuttur. Klima Yoktur Ancak Satınalacak Kişinin İsteğine ve İhtiyaç Duymasına Bağlı Olarak Klima Altyapısı Şimdiden Hazırlanmıştır.
Havuz: Villamızın Bahçesinde 8 x 4 Metre Boyutlarında ve 1,50 Metre Derinliğinde Açık Yüzme Havuzu Mevcuttur ve Aktif/Eksiksiz Olarak Kullanılmaktadır. Santifrüj Devridaim Pompası ve Temizleyici Sistemi Mevcuttur.
Otopark: Villamızın Ön Bahçesinde Açık Otopark Alanı ile Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı mevcuttur. Arzu Edilirse Bu Açık Otopark Kapalı Otopark Haline Dönüştürülebilir.
Bölgede Oturan Kişilerin Statüleri Nedeniyle Villamızın Bulunduğu Bölge ve Yakın Çevresinde Elektrik Kesintisi Olmadığı için Jeneratör Takılmamıştır.
NOT: Villamız son derece güvenli bir bölgede yer almakta olup Çevre Sakinleri/Komşular İçinde Eski Cumhurbaşkanı, TBMM Eski Başkanı, Eski Vali ve Emniyet Genel Müdürü, Milletvekili, Bakan, Rektör ile Çok Üst Düzey Bürokrat, Akademisyen, Tanınmış Firma Sahipleri, İş-Yaşam-Sosyal-Cemiyet Hayatının Tanınmış Simaları Bulunmaktadır.
Villamız konum olarak çok merkezi bir konumda olup Hem Ana Cadde hem de Haymana Yolu üzerinde Toplu Taşıma Otobüs Durağı mevcuttur. Gölbaşı Merkez’e 2 km, Beykoz Restaurant’a, Mogan Gölü'ne, Nesibe Aydın Okulları’na 1 km, TED Ankara Koleji'ne 5 km, İncek’e ve İncek'teki Hastanelere (Lösante, Murat Erdi Eker Devlet Hastanesi, Fizik Tedavi Rehabilitasyon) 7 km, ODTÜ-Bilkent-Hacettepe-Atılım-Ufuk Üniversitelerine ve Oran’a 8-9 km mesafededir. Çok Yakın Yürüme Mesafesinde Cemil Özgür Villaları, Enda Konakları, Utkuköy Villaları, Casa Mia Villaları, Migros Market, Nesibe Aydın Okulları Kampüsü vb Bulunmaktadır
Villamız Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.
Villamız 4 Yaşında Olup İskanlı ve Kat Mülkiyet Tapuludur.
Villamızda Halen Mülk Sahibimiz İkamet Etmekte Olup Satış İşlemini Takiben 30-60 Gün İçinde Taşınmış Olacaktır ve Konuda Taahhüt Verecektir.
NOT: FİYATIMIZ ÖZEL İNDİRİMLİ FİYAT OLUP 15 GÜN SÜRE İLE GEÇERLİDİR.
İlan Çalışmaları, Açıklamalar, Video ve Fotoğraflar Bilen KAYA'nın Özgün Çalışmaları Olup İzinsiz Alıntı Yapılamaz.
Detaylı bilgi almak ve yer görme randevusu oluşturmak için lütfen arayınız. (Yer görme randevuları için en az 1 gün önceden başvurulması rica olunur)
Saygılarımızla,
Bilen KAYA
Uluslararası Lüks Konut ve Yatırım Uzmanı
MYK5 Seviye Yeterlilik Belgeli
Gayrimenkul Danışmanı
0542 231 68 12
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
