RE/MAX CİTY’DEN GÖNEN OSB’DE 4.039 m² KULLANIMLI, TRAFOLU, İSKANLI SATILIK FABRİKA / SANAYİ TESİSİ
Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Gönen Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi (OSB) sınırları içerisinde yer alan; altyapısı tam, yüksek elektrik kapasiteli, ruhsatlı ve hemen üretime/depolamaya başlanabilir nitelikteki sanayi tesisimiz satılıktır.
🌟 MÜLKÜN ÖNE ÇIKAN FİNANSAL VE TEKNİK AVANTAJLARIKDV MUAFİYETİ (%0 KDV): Taşınmaz, satıcı şirketin aktifinde 2 yıldan uzun süredir kayıtlı olduğu için KDV Kanunu Madde 17/4-r kapsamında KDV’den muaftır.
TAM RUHSATLI & İSKANLI: 30.12.2020 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınmış olup hukuki ve ruhsatsal hiçbir engeli bulunmamaktadır.
YÜKSEK ELEKTRİK GÜCÜ: Fabrikaya özel 1.000 kVA Köşk Trafo kuruludur.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ: Yapı, B Sınıfı Enerji Kimlik Belgesi’ne (EKB) sahiptir.
LOJİSTİK VE ULAŞIM: Gönen-Bandırma karayolunun 16. km’sinde yer alan OSB içerisinde, 3. Cadde’de 101 metre geniş yol cephesine sahiptir.
Tır ve ağır vasıta giriş-çıkışına son derece elverişlidir.
📐 DETAYLI METREKARE VE ALAN DAĞILIMI
Toplam Arsa Alanı: 6.660,33 m²
Toplam Fiili Kapalı / Kullanım Alanı: 4.039,00 m²
Açık Alan: 2.621,33 m²
🏢 Kapalı Alan Kırılımı:
Üretim / Depo Alanı (Zemin Kat): 2.861,00 m² (Prefabrik betonarme yapı, Tavan Yüksekliği: 11,20 metre)
İdari / Sosyal Bina (Asma Kat): 488,00 m² (Tam tefrişatlı ofisler ve personel alanları)
Ek Çelik Depolama Alanı: 520,00 m² (Çelik konstrüksiyon, trapez sac kaplama)
Asit / Sıvı Tank Havuzu: 170,00 m² (Betonarme açık havuz)
🚜 Açık Alan Kırılımı:
Saha Betonu (Manevra & Otopark): ~1.500,00 m² (Sert zemin, tır yükleme-boşaltma alanı)
Çevre / Pasif Açık Alan: ~1.121,33 m²
⚙️ TEKNİK DONANIM, ALTYAPI VE İDARİ BÖLÜMLER
İdari Bina Detayları (10+ Bölüm): 4 adet yönetici/personel ofis odası, 1 adet yönetim ve toplantı odası, laboratuvar, yemekhane, mutfak, çay ocağı, giyinme odaları, bay/bayan duş ve WC hacimleri.
İmalat Alanı Detayı: Sac panellerle ayrılmış 3 aktif üretim/depolama holü, zemin şap betonu, sandviç panel çatı ve cephe kaplamaları.
Yangın Güvenliği: 60 Tonluk yeraltı yangın su deposu ve tüm tesisi kapsayan otomatik yangın söndürme/yağmurlama tesisatı.
Atıksu / Altyapı: 50 Tonluk pis su deşarj depolama tesisi.
🏢 İMAR VE MÜLKİYET DURUMU
İmar Lejandı: OSB Sanayi Alanı Yapılaşma Koşulları: Emsal (KAKS): 0.70 | TAKS: 0.25
Serbest Mülkiyet: Müstakil Tapu (1/1 Hisse), satılabilir nitelikte olup devir sürecinde OSB Yönetim Kurulu uygunluk görüşü alınacaktır.
Detaylı sunum, ekspertiz raporu incelemesi ve yer gösterim randevusu için tek yetkili gayrimenkul danışmanı ile iletişime geçebilirsiniz.
ENGİN ERDOĞAN
0 533 385 74 51
Ticari Gayrimenkul Uzmanı / ACP
RE/MAX City
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
