RE/MAX UP güvencesiyle, Karaburun Saip Mahallesi'nde çalışır durumda, eşyalı butik pansiyon.
Deniz Aşkı Pansiyon, Ağustos 2026'da misafir kabul etmeye başladı. Bina 2022 iskanlı, 4 yaşında. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı ile itfaiye onayı alınmış durumda. Yeni sahibi ilk sezondan gelir elde etmeye başlayabilir.
ODALAR
- Toplam 10 oda, 20 kişilik yatak kapasitesi
- Her odada çift kişilik yatak
- Her odanın kendine ait duş ve WC'si
- Her odada klima
- Tüm odalar eşyalı, misafir kabulüne hazır
ORTAK ALANLAR
- İç mekanda ortak mutfak ve buzdolapları
- Bahçede ikinci bir ortak mutfak
- İç mekanda ve bahçede ortak oturma alanları
- Bahçe ve teras, doğa ve deniz manzarası
- Tüm alanlarda ücretsiz Wi-Fi altyapısı
- Çamaşır makinesi ve valiz odası
MÜLK BİLGİLERİ
- 253 m² kapalı alan, 3 kat
- 306 m² müstakil tapulu arsa, tam hisse
- Tapuda nitelik: Betonarme üç katlı pansiyon ve arsası
- İpotek yok
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan): 2022
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı: 2026
- İtfaiye onayı alındı
- Isıtma ve soğutma: klima
KONUM
- Saip Limanı ve plajına 600 m, yürüyerek 5 dakika
- Karaburun merkeze ve Karaburun Limanı'na yaklaşık 2,5 km
- İncirliköy (Akvaryum) Plajı, Mimoza Koyu ve Bodrum Plajı'na birkaç dakika
- Kuyucak Plajı 4 km, Dolungaz Koyu 6 km
- Karaburun'un sakin ve tarihi mahallelerinden Saip'te
YATIRIMCI İÇİN RAKAMLAR (tahmini)
- Kiraya verilirse yıllık yaklaşık 1.600.000 TL kira
- Sahibi işletirse sezonda yaklaşık 2.800.000 TL net faaliyet kârı
- Yüksek sezonda (15 Haziran ile 15 Eylül) doluluk yaklaşık %85
- Kendini kira ile yaklaşık 17-18 yılda, işletme ile yaklaşık 10 yılda amorti eder
- Bina 50 yıllık ekonomik ömrünün başında; şirket üzerinden alan yatırımcı binayı amortisman yoluyla gider yazabilir
BUGÜN SIFIRDAN YAPMAK NEDEN ZOR?
- Karaburun, Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde. Yeni yapı ve turizm kullanımı için Bakanlık onayı gerekir.
- Bu binanın inşaat ruhsatından iskanına 3,5 yıl geçti (2018 ile 2022 arası). Ruhsat, itfaiye ve işletme izinleri eklendiğinde süre daha da uzar.
- 2026 resmi inşaat birim maliyetleri bir önceki yıla göre yaklaşık %16 arttı.
- 26 Ağustos 2026'da yürürlüğe giren yönetmelikle basit konaklama turizm işletme belgesinin devri sınırlandı. Yeni işletmeciler belgeyi kendi adına almak zorunda.
- 1 Kasım 2026'dan itibaren konaklama tesislerinde ilk yardım sertifikalı personel, oda donanımı ve temizlik gibi yeni asgari şartlar zorunlu hale geldi.
- Bu pansiyonda iskan, işyeri ruhsatı ve itfaiye onayı hazır. Yatırımcı bu uzun ve belirsiz süreci baştan yaşamaz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
Bildir
