TALATPAŞA CADDESİ | 2 YILLIK BİNADA | K OTOPARKLI | 3+1 | FIRSAT

TÜRKÇE

BAHÇELİEVLER MERKEZ – TALATPAŞA CADDESİ ÜZERİNDE 2 YILLIK BİNADA | KAPALI OTOPARKLI | ASANSÖRLÜ | 3+1

LOKASYON

Bahçelievler Merkez Mahallesi’nin en değerli ve merkezi noktalarından biri olan Talatpaşa Caddesi üzerinde, eski Ünverdi Sineması’nın karşısında yer almaktadır.

Daire Talatpaşa Caddesi üzerinde bulunmasına rağmen arka bahçe ve peyzaj alanına cephelidir. Bu sayede caddenin sunduğu merkezi konum avantajından yararlanırken, cadde trafiği ve gürültüsünden uzak bir yaşam imkânı sunmaktadır.

LOKASYON & ULAŞIM AVANTAJLARI

Talatpaşa Caddesi üzerinde
Eski Ünverdi Sineması karşısında
Bahçelievler merkez ve Yayla bölgesine yakın
Otobüs ve minibüs duraklarına yürüme mesafesinde
Metro ve metrobüs bağlantılarına kolay ulaşım
İncirli ve E-5 (D-100) aksına kolay ulaşım
Bakırköy yönüne güçlü ulaşım bağlantısı
Medical Park Bahçelievler, Medicana Bahçelievler ve bölgedeki önemli sağlık kuruluşlarına kolay ulaşım
Market, eczane, okul, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç noktalarına yakın

BİNA ÖZELLİKLERİ

2024 yılında tamamlanmış, yaklaşık 2 yıllık bina
Zemin + 4 kat
Asansör
Kapalı otopark / garaj
Binada aktif yaşam bulunmaktadır
İskan alım sürecinde sona yaklaşılmıştır

DAİRE ÖZELLİKLERİ

Binanın en üst katında
3+1
Daire planı 2+1 kullanıma dönüştürülmeye uygundur
Brüt 100 m²
Net 80 m²
Kapalı mutfak
Ebeveyn banyosu
Balkon
Arka bahçe / peyzaj alanı cephesi
REHAU marka pencere sistemleri
Çelik kapı
Kombi altyapısı
Natamam teslim

Dairenin natamam durumda olması, yeni malik açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır. Mevcut 3+1 plan korunabileceği gibi, ihtiyaç ve kullanım tercihine göre 2+1 olarak yeniden planlanarak daha geniş yaşam alanları oluşturulmasına da imkân vermektedir.

FİYAT AVANTAJI

Taşınmazın natamam olarak teslim edilecek olması ve binanın iskan sürecinin henüz tamamlanmamış olması, satış fiyatının bölgedeki tamamlanmış nitelikteki alternatiflere kıyasla avantajlı seviyede tutulabilmesine imkân sağlamaktadır.

Natamam teslim aynı zamanda yeni malik için dairenin iç mekânını, malzeme seçimlerini ve dekorasyonunu kendi ihtiyaç, bütçe ve zevkine göre tamamlama fırsatı sunmaktadır.

İSKAN SÜRECİ HAKKINDA

Binanın iskan alım sürecinde sona yaklaşılmıştır ve binadaki dairelerde aktif yaşam bulunmaktadır.

Mevcut bilgiler doğrultusunda, iskan sürecinin tamamlanması kapsamında yeni malikin bina yönetimine yaklaşık 250.000 TL tutarında ek ödeme yapması öngörülmektedir.

Bu ödeme müteahhide yapılacak bir ödeme değildir.

İskan süreci, ödeme ve taşınmazın mevcut durumu hakkındaki detaylı bilgiler ciddi alıcılara telefon görüşmesinde şeffaf şekilde aktarılacaktır.

PAZARLIK & GÖSTERİM

Taşınmazın mevcut durumu ve fiyatlandırması dikkate alınarak yalnızca ciddi alıcılarla, yerinde inceleme sonrasında makul ölçüde pazarlık değerlendirilecektir.

Detaylı bilgi ve randevu için iletişime geçebilirsiniz.

Turgay Ünsal
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
RE/MAX Pro 2

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ENGLISH

BAHÇELİEVLER CENTER – TALATPAŞA AVENUE3+1 APARTMENT | 2024 BUILDING | INDOOR PARKING | ELEVATOR

LOCATION

The property is located directly on Talatpaşa Avenue, one of the most valuable and central locations in Bahçelievler, opposite the former Ünverdi Cinema.

Although the building is located directly on Talatpaşa Avenue, the apartment faces the rear garden and landscaped area, providing the advantages of a central location while offering a quieter living environment away from the traffic and noise of the main avenue.

LOCATION & TRANSPORTATION

Directly on Talatpaşa Avenue
Opposite the former Ünverdi Cinema
Close to central Bahçelievler and the Yayla area
Bus and minibus stops within walking distance
Easy access to Metro and Metrobus connections
Convenient access to İncirli and the E-5 (D-100) highway
Excellent transportation connections towards Bakırköy
Easy access to Medical Park Bahçelievler, Medicana Bahçelievler and other major healthcare facilities
Close to supermarkets, pharmacies, schools, cafés, restaurants and everyday amenities

BUILDING FEATURES

Completed in 2024 – approximately 2 years old
Ground floor + 4 floors
Elevator
Indoor parking / garage
The building is currently occupied
The occupancy permit (İskan) process is approaching its final stage

APARTMENT FEATURES

Located on the top floor
3+1 layout
Suitable for conversion into a 2+1 layout
100 m² gross
80 m² net
Separate kitchen
En-suite bathroom
Balcony
Rear garden / landscaped area view
REHAU window systems
Steel entrance door
Infrastructure ready for an individual combi boiler heating system
Delivered unfinished

The unfinished condition provides an important opportunity for the new owner. The existing 3+1 layout may be retained, or the apartment may be redesigned as a 2+1 to create larger living spaces according to the buyer’s needs and preferences.

PRICE ADVANTAGE

The apartment is offered at an advantageous price compared with completed alternatives in the area due to its unfinished condition and the fact that the building’s occupancy permit process has not yet been fully completed.

The unfinished delivery also gives the new owner the opportunity to complete the interior, select materials and design the property according to their own needs, budget and personal taste.

OCCUPANCY PERMIT PROCESS

The building’s occupancy permit (İskan) process is approaching its final stage, and the apartments in the building are currently occupied.

Based on the information currently available, the new owner is expected to make an additional payment of approximately TRY 250,000 to the building management as part of the completion of the occupancy permit process.

This payment is not a payment to the contractor/developer.

Full details regarding the occupancy permit process, additional payment and current condition of the property will be transparently explained to serious buyers by phone.

NEGOTIATION & VIEWING

Considering the current condition and pricing of the property, reasonable negotiations will only be considered with serious buyers following an on-site viewing.

Please contact me for further information and to arrange a viewing.

Turgay Ünsal
Professional Real Estate Consultant
RE/MAX Pro 2

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 РУССКИЙ

БАХЧЕЛИЭВЛЕР ЦЕНТР – ПРОСПЕКТ ТАЛАТПАШАКВАРТИРА 3+1 | ДОМ 2024 ГОДА | КРЫТЫЙ ПАРКИНГ | ЛИФТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Объект расположен непосредственно на проспекте Талатпаша, в одном из самых ценных и центральных районов Бахчелиэвлера, напротив бывшего кинотеатра Ünverdi.

Несмотря на расположение здания на проспекте Талатпаша, квартира выходит окнами на задний сад и благоустроенную зеленую территорию. Это позволяет пользоваться всеми преимуществами центрального расположения, оставаясь вдали от шума и движения главной улицы.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ

Непосредственно на проспекте Талатпаша
Напротив бывшего кинотеатра Ünverdi
Рядом с центром Бахчелиэвлера и районом Yayla
Автобусные остановки и маршрутные такси в пешей доступности
Удобный доступ к метро и Metrobus
Удобный выезд к İncirli и автомагистрали E-5 (D-100)
Хорошее транспортное сообщение с районом Bakırköy
Удобный доступ к Medical Park Bahçelievler, Medicana Bahçelievler и другим медицинским учреждениям
Рядом супермаркеты, аптеки, школы, кафе, рестораны и объекты повседневной инфраструктуры

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ

Здание завершено в 2024 году, возраст около 2 лет
Первый уровень + 4 этажа
Лифт
Крытая парковка / гараж
В здании уже проживают жильцы
Процесс получения разрешения на эксплуатацию (İskan) находится на завершающей стадии

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ

Верхний этаж
Планировка 3+1
Возможность перепланировки в 2+1
Общая площадь: 100 м²
Чистая площадь: 80 м²
Отдельная кухня
Ванная комната при спальне
Балкон
Вид на задний сад / благоустроенную территорию
Оконные системы REHAU
Стальная входная дверь
Подготовлена инфраструктура для индивидуального газового котла
Передается без полной внутренней отделки

Состояние квартиры дает новому владельцу возможность оформить интерьер в соответствии со своими потребностями и вкусом. Можно сохранить существующую планировку 3+1 либо перепланировать квартиру в 2+1, создав более просторные жилые зоны.

ЦЕНОВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО

Благодаря тому, что квартира передается без полной внутренней отделки, а процесс получения разрешения на эксплуатацию здания еще не завершен, объект предлагается на более привлекательных условиях по сравнению с полностью готовыми аналогами в районе.

Новый владелец также получает возможность самостоятельно выбрать материалы, отделку и дизайн интерьера в соответствии со своим бюджетом и предпочтениями.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Процесс получения разрешения на эксплуатацию здания (İskan) находится на завершающей стадии. В настоящее время в квартирах здания уже проживают жильцы.

Согласно имеющейся информации, в рамках завершения процесса получения İskan новому владельцу потребуется внести дополнительный платеж в размере около 250 000 турецких лир в управление здания.

Данный платеж не является платежом подрядчику или застройщику.

Подробная информация о процессе получения İskan, дополнительном платеже и текущем состоянии объекта будет открыто предоставлена серьезным покупателям по телефону.

ПЕРЕГОВОРЫ И ПРОСМОТР

С учетом текущего состояния и ценообразования объекта разумный торг возможен только с серьезными покупателями после просмотра квартиры.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь со мной.

Turgay Ünsal
Профессиональный консультант по недвижимости
RE/MAX Pro 2

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 العربية

بهتشلي إيفلر المركز – شارع طلعت باشاشقة 3+1 | مبنى 2024 | موقف سيارات مغلق | مصعد

الموقع

يقع العقار مباشرة على شارع طلعت باشا، أحد أهم وأكثر المواقع قيمة ومركزية في منطقة بهتشلي إيفلر، مقابل سينما Ünverdi السابقة.

وعلى الرغم من وقوع المبنى مباشرة على شارع طلعت باشا، فإن الشقة تطل على الحديقة الخلفية والمنطقة الخضراء، مما يوفر ميزة الموقع المركزي مع الابتعاد عن ضوضاء وحركة الشارع الرئيسي.

الموقع والمواصلات

مباشرة على شارع طلعت باشا
مقابل سينما Ünverdi السابقة
قريب من مركز بهتشلي إيفلر ومنطقة Yayla
محطات الحافلات والميني باص على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
سهولة الوصول إلى خطوط المترو والمتروبوس
سهولة الوصول إلى İncirli وطريق E-5 (D-100)
اتصال مريح بوسائل النقل باتجاه Bakırköy
سهولة الوصول إلى Medical Park Bahçelievler وMedicana Bahçelievler والمرافق الصحية الرئيسية
قريب من محلات السوبرماركت والصيدليات والمدارس والمقاهي والمطاعم ومرافق الاحتياجات اليومية

مواصفات المبنى

تم الانتهاء من المبنى عام 2024، وعمره حوالي سنتين
طابق أرضي + 4 طوابق
مصعد
موقف سيارات / مرآب مغلق
المبنى مأهول حالياً
إجراءات الحصول على رخصة الإشغال (İskan) وصلت إلى مراحلها النهائية

مواصفات الشقة

تقع في الطابق الأخير
مخطط 3+1
مناسبة لإعادة التخطيط إلى 2+1
المساحة الإجمالية: 100 م²
المساحة الصافية: 80 م²
مطبخ منفصل
حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية
شرفة
إطلالة على الحديقة الخلفية والمنطقة الخضراء
نوافذ REHAU
باب مدخل فولاذي
بنية تحتية جاهزة لنظام التدفئة بواسطة كومبي
يتم تسليم الشقة بحالة غير مكتملة التشطيب

توفر حالة الشقة غير المكتملة فرصة مهمة للمالك الجديد لتصميمها وفقاً لاحتياجاته وذوقه. يمكن الاحتفاظ بالمخطط الحالي 3+1 أو إعادة تصميمها كـ 2+1 للحصول على مساحات معيشة أكثر اتساعاً.

ميزة السعر

يتم عرض العقار بسعر يتمتع بميزة مقارنة بالعقارات المكتملة في المنطقة، وذلك بسبب تسليم الشقة بحالة غير مكتملة التشطيب وعدم اكتمال إجراءات رخصة الإشغال للمبنى حتى الآن.

كما يتيح ذلك للمالك الجديد اختيار مواد التشطيب والتصميم والديكور بما يتناسب مع احتياجاته وميزانيته وذوقه الشخصي.

حول رخصة الإشغال

وصلت إجراءات الحصول على رخصة الإشغال (İskan) للمبنى إلى مراحلها النهائية، كما أن الشقق داخل المبنى مأهولة حالياً.

وفقاً للمعلومات المتوفرة حالياً، من المتوقع أن يقوم المالك الجديد بدفع مبلغ إضافي يقارب 250,000 ليرة تركية إلى إدارة المبنى ضمن إجراءات استكمال رخصة الإشغال.

هذا المبلغ ليس دفعة للمقاول أو المطور.

سيتم شرح جميع التفاصيل المتعلقة بإجراءات رخصة الإشغال والمبلغ الإضافي والوضع الحالي للعقار بشفافية للمشترين الجادين عبر الهاتف.

التفاوض والمعاينة

بالنظر إلى الحالة الحالية للعقار وطريقة تسعيره، سيتم النظر في التفاوض المعقول فقط مع المشترين الجادين بعد معاينة العقار.

للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يرجى التواصل معي.

Turgay Ünsal
مستشار عقاري محترف
RE/MAX Pro 2

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 فارسی

باهچلیاولر مرکز – خیابان طلعت پاشاآپارتمان 3+1 | ساختمان 2024 | پارکینگ سرپوشیده | آسانسور

موقعیت

این ملک در خیابان طلعت پاشا، یکی از باارزشترین و مرکزیترین نقاط باهچلیاولر و روبهروی سینمای سابق Ünverdi قرار دارد.

با وجود قرار گرفتن ساختمان در خیابان طلعت پاشا، واحد رو به باغ پشتی و فضای سبز است. بنابراین ضمن بهرهمندی از مزایای یک موقعیت کاملاً مرکزی، محیط زندگی آرامتری به دور از ترافیک و سروصدای خیابان اصلی فراهم میشود.

موقعیت و دسترسی

واقع در خیابان طلعت پاشا
روبهروی سینمای سابق Ünverdi
نزدیک به مرکز باهچلیاولر و منطقه Yayla
دسترسی پیاده به ایستگاههای اتوبوس و مینیبوس
دسترسی آسان به مترو و Metrobus
دسترسی آسان به İncirli و بزرگراه E-5 (D-100)
ارتباط مناسب با مسیرهای منتهی به Bakırköy
دسترسی آسان به Medical Park Bahçelievler، Medicana Bahçelievler و مراکز درمانی مهم منطقه
نزدیک به سوپرمارکت، داروخانه، مدرسه، کافه، رستوران و امکانات روزمره

ویژگیهای ساختمان

تکمیلشده در سال 2024، با عمر حدود 2 سال
طبقه همکف + 4 طبقه
آسانسور
پارکینگ / گاراژ سرپوشیده
ساختمان در حال حاضر دارای ساکن است
روند دریافت مجوز بهرهبرداری ساختمان (İskan) به مراحل پایانی رسیده است

ویژگیهای آپارتمان

واقع در بالاترین طبقه ساختمان
نقشه 3+1
قابلیت تغییر چیدمان و تبدیل به 2+1
مساحت ناخالص: 100 مترمربع
مساحت خالص: 80 مترمربع
آشپزخانه مجزا
حمام اختصاصی اتاق خواب اصلی
بالکن
رو به باغ پشتی / فضای سبز
پنجرههای برند REHAU
درب ورودی فولادی
زیرساخت سیستم گرمایش پکیج آماده است
تحویل بهصورت نیمهتمام

نیمهتمام بودن واحد این امکان را برای مالک جدید فراهم میکند که فضای داخلی را مطابق نیاز و سلیقه خود تکمیل کند. نقشه فعلی 3+1 را میتوان حفظ کرد یا با توجه به نیاز خریدار، آن را به 2+1 تبدیل کرد و فضای نشیمن بزرگتری ایجاد نمود.

مزیت قیمت

به دلیل تحویل واحد بهصورت نیمهتمام و تکمیل نشدن نهایی فرآیند دریافت مجوز بهرهبرداری ساختمان، این ملک در مقایسه با گزینههای کاملاً تکمیلشده منطقه با شرایط قیمتی مناسبتری عرضه میشود.

همچنین مالک جدید میتواند متریال، طراحی داخلی و دکوراسیون را متناسب با نیاز، بودجه و سلیقه شخصی خود انتخاب و اجرا کند.

فرآیند دریافت مجوز بهرهبرداری

فرآیند دریافت مجوز بهرهبرداری ساختمان (İskan) به مراحل پایانی رسیده و در حال حاضر ساکنان در واحدهای ساختمان زندگی میکنند.

طبق اطلاعات موجود، در چارچوب تکمیل فرآیند دریافت İskan، پیشبینی میشود مالک جدید مبلغی در حدود 250,000 لیر ترکیه به مدیریت ساختمان پرداخت کند.

این مبلغ پرداختی به پیمانکار یا سازنده نیست.

جزئیات کامل مربوط به فرآیند دریافت İskan، مبلغ موردنظر و وضعیت فعلی ملک بهصورت شفاف و تلفنی در اختیار خریداران جدی قرار خواهد گرفت.

مذاکره و بازدید

با توجه به وضعیت فعلی و نحوه قیمتگذاری ملک، مذاکره منطقی درباره قیمت فقط برای خریداران جدی و پس از بازدید حضوری از ملک قابل بررسی خواهد بود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر و هماهنگی بازدید با من تماس بگیرید.

Turgay Ünsal
مشاور حرفهای املاک
RE/MAX Pro 2