BURSA İNEGÖL CEMİYET KÖYÜ
135 ADA 78 PARSEL – 3073,20 m²
KÖY İÇİ YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE YER ALMAKTADIR.
Her 1500 m² üzerine 3 adet bağımsız 250 m² büyüklüğünde yapı yapılabilir.
KONUT İMARLIDIR.
510 m² BRÜT 6 AYRI PARSELE BÖLÜNEBİLİR. PARSELİZASYONA UYGUNDUR.
Cemiyet’i Yatırım İçin Çekici Kılan
Avantajlar
Bursa'nın İnegöl ilçesine bağlı Cemiyet Mahallesi (resmi adıyla İskaniye),
gayrimenkul yatırımcıları için son yıllarda öne çıkan ve potansiyeli yüksek
kırsal bölgelerden biridir. Bölgeyi stratejik, ekonomik ve coğrafi açıdan
çekici kılan temel avantajlar şu şekildedir:
1.
Stratejik ve Lojistik Konumu
Sanayi Merkezine Yakınlık:
Türkiye'nin en büyük mobilya ve sanayi hacimlerinden birine sahip olan İnegöl
ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede yer alır.
Sanayi bölgesinin büyümesi, çevre köylerdeki arazi talebini doğrudan
artırmaktadır.
Ulaşım Kolaylığı:
Bursa-Ankara karayoluna (D-200) ve yeni yapılan asfalt bağlantı yollarına olan
yakınlığı, ulaşılabilirliği kolaylaştırır.
Büyükşehirlere Yakınlık: Bursa
merkezine yaklaşık 45-50 km mesafede olması, İstanbul ve Kocaeli gibi mega
kentlerden kaçıp doğa içinde yatırım yapmak isteyen beyaz yakalılar ve
yatırımcılar için ulaşılabilir bir lokasyon sunar.
2.
Ekonomik Avantajlar ve Maliyet Düşüklüğü
Erişilebilir Fiyatlar: İnegöl
merkezindeki konut imarlı arsalarla veya Yeni İnegöl projesindeki yüksek
bütçeli arazilerle kıyaslandığında, Cemiyet'teki tarla ve araziler metrekare bazında çok daha ekonomik fiyatlara sahiptir.
Yüksek Değerlenme Potansiyeli:
Gelişmekte olan bölgelerde "topraktan yatırım" yapmak, uzun vadede
(5-10 yıl) şehir merkezindeki mülklere kıyasla yüzde bazında daha yüksek getiri
oranı (prim) sunma potansiyeline sahiptir.
3.
Coğrafi Yapı ve Doğal Yaşam Trendi
Ahi Dağı Üzerinde Havadar Konum: Cemiyet Köyü, Ahi Dağı üzerinde konumlandığı için yüksek, temiz
havaya sahip ve nemsiz bir iklim avantajı sunar.
Hobi Bahçesi ve Bağ Evi Uygunluğu: Pandemi sonrası kalıcı hale gelen "doğaya dönüş" trendi
doğrultusunda, özellikle kadastro yoluna cephe olan araziler, tiny house (küçük
ev), konteyner veya bağ evi koyarak hafta sonu kaçamağı yapmak isteyenlerin
radarına girmektedir.
4.
Tarımsal Üretim ve Toprak Verimliliği
Geçim Kaynağı Verimliliği:
Mahallenin temel geçim kaynağı tarım ve hayvancılıktır. Toprak yapısı tarımsal
yatırımlara, meyveciliğe veya ceviz/badem gibi uzun vadeli getiri sağlayan ağaç
dikim projelerine elverişlidir.
Köy Yerleşik Alanı Esnekliği: Eğer
satın alacağınız arazi köy yerleşik alanı (köy içi) sınırlarına yakın veya bu
sınırlar içindeyse, tarım ve hayvancılık amaçlı ya da köy nüfusuna kayıtlı
kişilerin ihtiyaçlarına yönelik yapılar için imar planı
esnekliklerinden faydalanma şansı doğabilir.
5.
İnegöl'ün Genel Büyüme Projeksiyonu
Yeni İnegöl Projesi Etkisi: İnegöl
Belediyesi'nin kenti kuzey/kuzeydoğu aksına doğru büyütme eğilimi ve Yeni İnegöl Çalışmaları gibi devasa
altyapı projeleri, bu aks üzerindeki çevre mahallelerin (köylerin) çehresini ve
değerini orta vadede olumlu etkilemektedir.
Ana Ulaşım Hatlarına Bağlantı Özellikleri
1. D-200
(Bursa-Ankara) Karayolu Bağlantısı
Ana Aksa Yakınlık: Cemiyet Mahallesi, Türkiye'nin batısını doğusuna ve iç bölgelerine
bağlayan en önemli ana arterlerden biri olan D-200 (Bursa-Ankara) karayoluna
yaklaşık 10-12 km mesafededir.
Gelişmiş Asfalt Yollar: Köyden ana karayoluna inen bağlantı yolları, İnegöl
Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin kırsal mahalle yatırımları
kapsamında genişletilmiş ve asfaltlanmıştır. Bu sayede binek araçlarla ve yük
taşıyan kamyonlarla ana yola çıkış kolaydır.
2. İnegöl Organize Sanayi
Bölgelerine Ulaşım
Sanayi Aksı: Mahalle, İnegöl ilçe merkezine ve İnegöl Organize Sanayi Bölgesi ile
Mobilya İhtisas Organize Sanayi Bölgesi'ne (3. OSB) yaklaşık 15-18 km
uzaklıktadır.
Hızlı Erişim: Trafik yoğunluğunun olmadığı kırsal bağlantı yolları sayesinde,
Cemiyet'ten yola çıkan bir araç yaklaşık 20-25 dakika içerisinde
İnegöl'ün dev sanayi ve lojistik merkezlerine ulaşabilmektedir. Bu durum,
bölgeyi sanayiye yakın ama şehir gürültüsünden uzak bir lojistik/depolama veya
hobi alanı alternatifi yapmaktadır.
3. Çevre Şehirlere ve Otoyollara
Entegrasyon
Bursa Merkez ve İstanbul Bağlantısı: Cemiyet'ten çıkan bir yatırımcı, D-200 karayolu
üzerinden Bursa çevre yoluna ve oradan da Gebze-Orhangazi-İzmir
Otoyolu'na (O-5) kolayca bağlanabilir. Bursa şehir merkezine olan mesafe
yaklaşık 55 km'dir ve ortalama 50 dakikalık bir sürüş mesafesindedir.
Yenişehir Havalimanı Aksı: Bölge, Bursa Yenişehir Havalimanı'na İnegöl üzerinden
bağlanan kuzey aksına da makul bir mesafededir (yaklaşık 45-50 km).
Erkan YÜKSEL
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
Randevu İçin İLETİŞİM: 0532
273 00 65
Hedefimiz, bu mesleği bilinçli ve yetenekli kişilerin icra
etmesini sağlamaktır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, 2644 sayılı Tapu
Kanunu'nun 2'nci maddesi uyarınca taşınmaz malların devir işlemi sırasında
tüzel kişiliğe sahip olanlardan istenen ve bu kişinin temsilcisi dahil
gayrimenkul alım satımı yapabilme iznini olduğunu gösteren belgedir. 05.06.2018
tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti
Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren,
hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi
olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi
Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin
yetki belgesini kontrol etmenizi özellikle tavsiye ediyoruz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
