E-5 & TEM Bağlantılarına Yakın | Limanlara Kısa Mesafede | Tır Girişine Uygun | Ruhsatlı & İskanlı

Kocaeli'nin Dilovası ilçesi Mimar Sinan Mahallesi, Asalet Caddesi üzerinde bulunan bu ticari yapı; üretim, imalat, depolama, lojistik ve sanayi faaliyetleri için güçlü bir konum ve fonksiyonel kullanım imkânı sunmaktadır.

1.130 m² arsa üzerinde konumlanan taşınmaz, toplam 3 kat ve teras her katta yaklaşık 900 m² net kullanım alanı olmak üzere yaklaşık 2.800 m² net kullanım alanına sahiptir.

Asalet Caddesi'ne cepheli konumu, tır ve kamyon erişimine uygun yapısı, geniş çalışma alanları ve yükleme-boşaltma imkânları sayesinde özellikle üretim ve lojistik operasyonları açısından avantajlıdır.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

• 1.130 m² arsa
• Yaklaşık 2.800 m² toplam net kullanım alanı
• 3 katlı yapı
• Her katta yaklaşık 900 m² net kullanım alanı
• 2018 yapımı
• Ticari imarlı
• Ruhsatlı ve iskanlı
• Tır ve kamyon girişine uygun
• 3 adet seksiyonel kapı
• Yangın söndürme sistemi
• Çift merdiven
• Acil çıkışlar
• Yükleme ve boşaltma alanları
• Ofis ve yönetim bölümleri
• Açık alanda araç ve tır manevrasına uygun kullanım
• Asalet Caddesi'ne cepheli
• Üretim, imalat, depo ve lojistik kullanımlarına uygun

ZEMİN KAT

Yaklaşık 900 m² net kullanım alanına sahip zemin kat;

• Üretim ve çalışma alanı
• Yükleme – boşaltma alanı
• Araç girişine uygun kullanım
• Seksiyonel kapı
• Ayrı giriş bölümü
• Güvenlik bölümü
• Acil çıkış
• Ofis alanları
• Kapalı garaj alanı

şeklinde fonksiyonel olarak planlanmıştır.

Zemin Kat Ofis / Asma Kat

Yaklaşık 20 m² ofis alanında;

• Ofis
• Mutfak
• Oda

bulunmaktadır.

Ayrıca zemin katta yaklaşık 175 m² kapalı garaj alanı bulunmaktadır.

1. KAT – YAKLAŞIK 900 M² NET

Üretim, imalat, montaj, depo veya operasyonel kullanım açısından değerlendirilebilecek geniş bir çalışma alanına sahiptir.

• Yaklaşık 900 m² net kullanım
• Geniş çalışma alanı
• Yükleme – boşaltma imkânı
• Ofis bölümleri
• Seksiyonel kapı
• Ayrı giriş
• Güvenlik bölümü
• Acil çıkış
• Operasyonel kullanıma uygun açık plan

2. KAT – YAKLAŞIK 900 M² NET

Yaklaşık 900 m² net kullanım alanına sahip üst kat; üretim, depo, stok, montaj, operasyon veya işletmenin ihtiyacına göre farklı amaçlarla değerlendirilebilecek esnek bir kullanım alanı sunmaktadır.

Kat içerisinde ayrıca kapalı ofis bölümleri bulunmaktadır.

• 2 ayrı ofis odası
• Mutfak
• WC

yer almaktadır.

TERAS – YAKLAŞIK 900 M² NET

Kat içerisinde ayrıca kapalı ofis bölümleri bulunmaktadır.

•  ofis alanları
• WC
• Teras

yer almaktadır.

LOJİSTİK VE OPERASYONEL AVANTAJLAR

Bu taşınmazı öne çıkaran en önemli özelliklerden biri, üretim ve lojistik süreçlerinin birlikte yönetilebilmesine imkân veren yapısıdır.

✔ Tır ve kamyon girişine uygun yapı

✔ 3 adet seksiyonel kapı

✔ Yükleme ve boşaltma operasyonlarına uygun alanlar

✔ Geniş kat kullanım alanları

✔ Üretim ve depolama süreçlerini aynı yapı içerisinde yürütme imkânı

✔ Açık alanda araç ve tır manevrasına uygun kullanım

✔ Ofis ve operasyon bölümlerinin üretim alanlarıyla birlikte kullanılabilmesi

✔ Yangın söndürme sistemi ve acil çıkış düzenlemeleri

STRATEJİK LOKASYON – DİLOVASI SANAYİ VE LİMAN BÖLGESİ

Taşınmazın bulunduğu Dilovası – Mimar Sinan bölgesi, Kocaeli'nin önemli üretim, sanayi, depolama ve lojistik akslarından biridir.

Dilovası'nın limanları, ana ulaşım arterleri ve organize sanayi bölgeleriyle bağlantısı, bölgeyi özellikle üretimden lojistiğe kadar farklı ticari faaliyetler açısından stratejik bir merkez haline getirmektedir. Dilovası Kaymakamlığı da ilçeyi "sanayi ve liman şehri" olarak tanımlamakta ve bölgede Yılport, Efesanport, Polport, Altıntel, Kroman ve diğer önemli liman tesislerini listemektedir.

Taşınmazın bulunduğu Mimar Sinan Mahallesi de sanayi ve üretim faaliyetlerinin yoğun olduğu bir bölgedir. Bölgede Makine İhtisas OSB ve çeşitli sanayi tesisleri bulunmaktadır.

Yaklaşık bölgesel mesafeler

• Asalet Caddesi: Taşınmazın cepheli olduğu ana cadde
• E-5 / D-100 bağlantısı: Yaklaşık 1 km
• Poliport Limanı: Yaklaşık 6 km
• Diliskelesi Limanı: Yaklaşık 7 km
• Tavşancıl Limanı: Yaklaşık 8 km
• Kroman Limanı: Yaklaşık 10 km
• Kuzey Marmara Otoyolu: Yaklaşık 11 km
• Osmangazi Köprüsü: Yaklaşık 16 km
• Gebze Organize Sanayi Bölgesi: Yaklaşık 19 km
• Sabiha Gökçen Havalimanı: Yaklaşık 36 km

Bu mesafeler bölgedeki güncel sanayi tesisi konum verileriyle uyumludur.

NEDEN BU TAŞINMAZ?

✓ Sanayi ve lojistik aksının içerisinde

✓ Ana ulaşım bağlantılarına yakın

✓ Limanlara kısa mesafede

✓ Tır ve kamyon operasyonlarına uygun

✓ 1.130 m² arsa üzerinde

✓ Yaklaşık 2.800 m² net kullanım alanı

✓ 3 katlı fonksiyonel yapı

✓ Ruhsatlı ve iskanlı

✓ Üretim + depo + ofis kullanımını aynı çatı altında toplama imkânı

✓ Hem kendi işletmesi için kullanmak hem de farklı katları ayrı operasyonlara tahsis etmek isteyen yatırımcılar için değerlendirilebilir

YATIRIM VE İŞLETME AÇISINDAN ÖNEMLİ FIRSAT

Dilovası'nın sanayi, üretim ve liman altyapısı; bölgedeki fabrika, depo ve lojistik gayrimenkullerine olan ticari talebi destekleyen önemli unsurlardan biridir.

Bu taşınmaz; kendi üretim tesisini kurmak, mevcut operasyonunu büyütmek, depo ve lojistik faaliyetlerini genişletmek veya uzun vadeli ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen işletmeler için değerlendirilebilecek niteliktedir.

Halen üst katlarda kiracılar bulunmaktadır. Zemin kat ise boş ve teslim edilebilir durumdadır. Bu yönüyle taşınmaz, satın alma sonrasında mevcut kira gelirinden faydalanma ve kendi kullanım planını oluşturma açısından ayrıca değerlendirilebilir.

KONUM

📍 Asalet Caddesi'ne cepheli
📍 E-5 / D-100 bağlantılarına yakın
📍 TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına erişim
📍 Limanlara yakın
📍 Organize sanayi bölgeleri ve sanayi tesislerine yakın
📍 Tır ve ağır vasıta operasyonları için avantajlı bölge

DETAYLI BİLGİ & YER GÖSTERİMİ

Taşınmazın teknik özellikleri, kullanım alanları, mevcut kiracı durumu ve satış koşulları hakkında detaylı bilgi almak veya yerinde inceleme yapmak için benimle iletişime geçebilirsiniz.

    Gayrimenkul Danışmanı

           RE/MAX İkon

           Filiz Seyhan