Bornova Işıkkent’te Soğuk Hava Depolu Kiralık Gıda Tesisi
İzmir Bornova İlçesi’nde, Işıkkent / Pınarbaşı aksında yer alan bu tesis; gıda üretimi, unlu mamuller, hazır yemek, catering, soğuk hava depolama, paketleme ve lojistik dağıtım operasyonları için değerlendirilebilecek güçlü altyapıya sahip kiralık komple binadır.
Tesis; İzmir - Aydın (E-87) ve İzmir Çevre Yolu (O-30) bağlantılarına, Pınarbaşı / Işıkkent giriş ve çıkışına yaklaşık 100 metre mesafede konumlanmaktadır. Bu stratejik konum sayesinde şehir içi ve şehirler arası lojistik operasyonlar hızlı ve kesintisiz şekilde yürütülebilmektedir.
İzmir şehir merkezine yaklaşık 10-12 km mesafede bulunan tesis, Alsancak Limanı’na yaklaşık 15 km, Aliağa Liman Bölgesi’ne yaklaşık 55 km uzaklıktadır. Bu durum özellikle ithalat-ihracat yapan firmalar için önemli bir avantaj sağlamaktadır.
İzmir Otogarı’na yaklaşık 5 km mesafede yer alması, personel ulaşımı ve şehirler arası bağlantılar açısından kolaylık sunmaktadır. Ayrıca Işıkkent ve Pınarbaşı sanayi bölgelerine komşu konumu sayesinde üretim, tedarik ve yan sanayi ilişkileri açısından güçlü bir ekosistem içerisinde yer almaktadır.
Adnan Menderes Havalimanı’na yaklaşık 25 km mesafede bulunan tesis, hava kargo ve hızlı lojistik ihtiyaçları için de erişilebilir bir noktadadır.
Bu konum avantajları sayesinde tesis; üretim, depolama, dağıtım ve lojistik süreçlerini entegre şekilde yönetmek isteyen firmalar için yüksek operasyonel verimlilik sunmaktadır.
Mülk, 788 m² arsa üzerinde betonarme yapı olarak inşa edilmiş olup bodrum, zemin, 1. kat, 2. kat ve teras düzeninden oluşmaktadır. Toplam kapalı kullanım alanı yaklaşık 1.550 m²’dir.
Genel Bilgiler
Adres: Işıklar Mahallesi, Bornova / İzmir
Ada / Parsel: 10932 Ada, 9 Parsel
Arsa Alanı: 788 m²
Toplam Kapalı Alan: Yaklaşık 1.550 m²
Yapı Tipi: Betonarme
Kullanım Türü: Gıda üretim tesisi, soğuk hava depoları, paketleme ve lojistik dağıtım merkezi
Kiralama Bedeli: 400.000 TL / Ay + KDV
Kiralama Yetkisi: Tek yetkili portföy
Bina Özellikleri
Bodrum + zemin + 2 normal kat + teras
Doğalgaz bağlantısı mevcut
Merkezi klima sistemi mevcut
Birleşik baca sistemi aktif
Astron marka yük / personel asansörü mevcut
Asansör bodrum kattan terasa kadar ulaşmaktadır
Soğuk hava depoları mevcut
Full epoksi bodrum zemin
1 tonluk su deposu
Mitsubishi City Multi klima dış üniteleri
Teknik altyapısı güçlü, çok amaçlı üretim kullanımına uygun bina
Tesis şu an aktif kullanılmamaktadır
Bodrum Kat
Bodrum kat yaklaşık arsa oturumunda olup yaklaşık 788 m² kullanım alanına sahiptir.
Tavan yüksekliği yaklaşık 5,00 m
Full epoksi zemin
Soğuk hava depoları
Şoklama odası
Derin dondurucu alanları
Üretim / depolama / hazırlık operasyonlarına uygun geniş hacim
Asansör erişimi mevcut
Soğuk hava alanları içerisinde +4°C soğuk odalar, -18°C soğuk odalar ve -40°C şoklama odası bulunmaktadır. Ayrıca yan yana konumlanmış toplam 57,29 m² soğuk oda alanı ve 57,29 m² batar kat üretim planlama odası yer almaktadır.
Zemin Kat
Zemin katta ruhsatlı ana alan yaklaşık 204 m²’dir.
Genişlik: 12,87 m
Derinlik: 15,89 m
Tavan yüksekliği: 3,00 m
Yan bahçe kapatma: 80 m²
Arka bahçe kapatma: 70 m²
Zemin kat toplam kullanım alanı: Yaklaşık 354 m²
Bu kat; satış, paketleme, sevkiyat, giriş kabul, ürün hazırlık veya dağıtım operasyonları için değerlendirilebilir.
1. Kat
kat yaklaşık 204 m² kullanım alanına sahiptir.
7 adet ofis
1 adet WC
Tavan yüksekliği: 2,50 m
Bu bölüm; yönetim ofisi, muhasebe, satış, operasyon yönetimi, kalite kontrol, idari kadro veya müşteri kabul alanı olarak kullanılabilir.
2. Kat
kat yaklaşık 204 m² kullanım alanına sahiptir.
7 adet bağımsız bölüm
Bay / bayan soyunma odaları
Tavan yüksekliği: 2,52 m
Tavanda su sızıntıları mevcut olup tadilat ihtiyacı bulunmaktadır
Bu kat; personel alanları, hazırlık odaları, yönetim bölümleri, destek ofisleri veya faaliyet türüne göre ek kullanım alanı olarak değerlendirilebilir.
Teras Kat
Teras katta teknik ekipmanlar yer almaktadır.
2 adet Mitsubishi City Multi klima dış ünitesi
1 tonluk su deposu
1 adet el yıkama lavabosu
Doğalgaz ve su tesisat altyapısı
Teknik Altyapı
Tesis, önceki kullanım yapısı itibarıyla gıda üretimi ve soğuk hava destekli operasyonlar için güçlü teknik altyapıya sahiptir.
Merkezi klima sistemi
Doğalgaz bağlantısı
Birleşik baca sistemi
Asansör sistemi
Soğuk hava depoları
Şoklama odası
Derin dondurucu alanları
Su deposu
Epoksi zemin
Kamera, internet ve server altyapısına uygun teknik düzen
Havalandırma altyapısı
Jeneratör ve elektrik kompanzasyon altyapısı bilgisi mevcuttur
Kullanım İçin Uygun Sektörler
Bu tesis özellikle aşağıdaki sektörler için değerlendirilebilir:
Unlu mamuller üretimi
Hazır yemek üretimi
Catering firmaları
Merkezi mutfak operasyonları
Soğuk hava depolama
Gıda paketleme
Donuk ürün operasyonları
Pastane / fırın üretim merkezi
Restoran zinciri üretim mutfağı
Lojistik dağıtım merkezi
Kurumsal gıda tedarik operasyonları
Konum Avantajı
Bornova Işıklar / Işıkkent bölgesi; sanayi, üretim, depolama ve lojistik faaliyetleri açısından İzmir’in en stratejik akslarından biridir.
Tesisin otoyol bağlantılarına yaklaşık 100 metre mesafede olması; tedarik, sevkiyat, personel ulaşımı ve şehir içi / şehir dışı dağıtım süreçleri açısından önemli avantaj sağlar.
Önemli Not
Tesis şu an aktif kullanılmamaktadır. Kiracı adayının faaliyet konusu, üretim modeli ve ihtiyaç duyduğu ruhsat / izin süreçleri ayrıca değerlendirilmelidir. Yerinde inceleme ve teknik uygunluk değerlendirmesi randevu ile yapılacaktır.
Detaylı bilgi ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz.
Ümit Birkan | Ticari Gayrimenkul | Zamanı Değerli Olanların Gayrimenkul Danışmanı | RE/MAX JOLLY İzmir
Cold Storage Food Production Facility for Rent in Bornova Işıkkent
Located in Bornova, İzmir, on the Işıkkent / Pınarbaşı axis, this complete commercial building offers strong infrastructure for food production, bakery products, ready-meal production, catering, cold storage, packaging, and logistics distribution operations.
The facility is positioned approximately 100 meters from the İzmir - Aydın Highway (E-87), İzmir Ring Road (O-30), and the Pınarbaşı / Işıkkent access points. Thanks to this strategic location, both urban and intercity logistics operations can be carried out quickly and efficiently.
The property is approximately 10-12 km from İzmir city center, approximately 15 km from Alsancak Port, and approximately 55 km from the Aliağa Port Region. This provides a significant advantage for companies engaged in import-export, production, storage, and distribution activities.
The facility is also approximately 5 km from İzmir Bus Terminal, offering convenience for staff transportation and intercity connections. Its location near the Işıkkent and Pınarbaşı industrial zones places it within a strong production, supply, and industrial ecosystem.
Adnan Menderes Airport is approximately 25 km away, making the facility accessible for air cargo and fast logistics requirements.
With these location advantages, the property offers high operational efficiency for companies seeking to manage production, storage, distribution, and logistics processes from a single facility.
The property is built as a reinforced concrete structure on a 788 m² land plot and consists of a basement floor, ground floor, first floor, second floor, and terrace. The total enclosed usable area is approximately 1,550 m².
General Information
Address: Işıklar Neighborhood, Bornova / İzmir
Block / Parcel: 10932 Block, 9 Parcel
Land Area: 788 m²
Total En
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
