TOPÇULAR'DA 1.100 M² TİCARİ İMARLI KÖŞE ARSA - 5.402 M² PROJELİ

EYÜPSULTAN TOPÇULAR MERKEZDE, 1.099,36 m² TİCARİ & KÜÇÜK SANAYİ İMARLI, 5.402 m² PROJELİ KÖŞE ARSA

İstanbul Avrupa Yakası’nın en değerli ticaret ve iş merkezlerinden biri olan Eyüpsultan Topçular Mahallesi’nde, iki sokağın kesişiminde yer alan köşe konumlu ticari imarlı arsamız satılıktır.

Arsamız için hazırlanan mimari projede 4 Bodrum + Zemin + 4 Normal Kat (Toplam 9 Kat) olmak üzere toplam 5.402,22 m² kapalı inşaat alanı ortaya çıkmaktadır. Kurumsal şirket genel merkezi, plaza, medikal/sağlık tesisi, showroom, iş merkezi, depolama/üretim veya öğrenci yurdu yatırımı için eşsiz bir fırsattır.

TAPU VE KONUM BİLGİLERİ

• İl / İlçe: İstanbul / Eyüpsultan

• Mahalle: Topçular Mahallesi (Uzak Çiftlik Mevkii)

• Ada / Parsel: 240 Ada / 39 Parsel

• Tapu Alanı: 1.100 m²

• Konum Özelliği: Uzak Çiftlik Sokak ve Altunizade Bağ Sokak kesişiminde, tabela ve reklam değeri yüksek Tam Köşe Parsel (Şeyh Raşit Caddesi ve Topçular İş Merkezi yanı).

• Zemin Durumu: İBB Mikrobölgeleme haritasında UA (Yerleşime Uygun Alan / Sağlam Zemin) sınırları içerisindedir.

️ İMAR DURUMU VE YAPILAŞMA ŞARTLARI

• İmar Fonksiyonu: Küçük Sanayi ve Ticaret + Hizmet Alanı (A Bölgesi).

• İzin Verilen Fonksiyonlar: Ticaret, Hizmet, Büro/Plaza, Çarşı, Showroom, Çevreyi Kirletmeyen Küçük Sanayi, ayrıca Belediye uygun görüşü ile Öğrenci Yurdu ve Kütüphane.

• Emsal (KAKS): 1.50

• Taban Oturumu (TAKS): Ticaret/Hizmet kullanımında Zeminde 0.40 (Normal katlarda 0.30 - 0.35) / Küçük Sanayi kullanımında 0.50.

• Tavan Yükseklikleri: Zemin katta 4.40 m, normal katlarda 3.50 m iç yükseklik imkanı.

• Bodrum Kat Avantajı: Parselin tamamında otopark olarak kullanılan bodrum katlar emsale dahil değildir.

HAZIRLANAN MİMARİ PROJE DETAYLARI (TOPLAM 5.402,22 m² KAPALI ALAN)

Parsel için çalışılan 9 katlı (4 Bodrum + Zemin + 4 Normal Kat) mimari projede yer alan kat dağılımı şu şekildedir:

• Zemin Kat (404,22 m²): 337,37 m² net kurumsal giriş/showroom/ofis alanı, makine daireli yük asansörü (13,44 m²), kat holü ve yangın güvenlik holü.

• 1., 2. ve 3. Normal Katlar (499 m² x 3 Kat = 1.497,00 m²): Her katta 337,37 m² net ofis alanı, bay/bayan WC grupları, yük asansörü, kat holleri ve çift merdiven (ana merdiven + yangın merdiveni).

• 4. Normal Kat (240,00 m²): 179,50 m² net ofis alanı + geniş teras kullanımı, yük asansörü ve hol alanları.

• 1. Bodrum Kat (492,00 m²): 220,10 m² otopark, 227,10 m² sığınak, 24 m² araç asansörü ve 13,44 m² yük asansörü.

• 2., 3. ve 4. Bodrum Katlar (923 m² x 3 Kat = 2.769,00 m²): Her katta toplam 871,10 m² geniş otopark/manevra alanı (651 m² + 220,10 m²), yaklaşık 130 m² (63,30 m² + 66,40 m²) depo alanları, 24 m² araç asansörü ve 13,44 m² yük asansörü.

• ✨ ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

• Yüksek Kapalı Alan Verimliliği: 1.100 m² arsa üzerinde bodrum kat avantajıyla 5.400 m²’yi aşan toplam kullanım alanı.

• Lojistik ve Ulaşım Kolaylığı: Projede yer alan 24 m²'lik araç asansörü ve 13,44 m²'lik yük asansörü sayesinde tüm katlara ve bodrum otopark/depo alanlarına kesintisiz erişim.

• Merkezi Lokasyon: Topçular, Rami, Bayrampaşa ve E-5 / Haliç bağlantı yollarına, toplu taşıma ve tramvay/metro hatlarına çok yakın stratejik konum.

Resmi imar durumu belgesi, plan notları ve mimari proje çizimleri hazırdır. Detaylı bilgi ve sunum için iletişime geçebilirsiniz.

Sercan YILDIZ
RE/MAX Pro 2 | Endüstriyel Gayrimenkul Uzmanı
+90 530 303 33 16