RE/MAX NADİR’DEN ÇITLAKKALE’DE ÖNÜ KAPANMAZ DENİZ MANZARALI 2 PARSEL 533 M2

Giresun Merkez’in gelişen ve değer kazanan bölgelerinden Çıtlakkale Mahallesi’nin üst kesiminde, konumu, imar avantajı, önü kapanmaz deniz manzarası ve proje potansiyeliyle öne çıkan 898 Ada 4 ve 5 Parsel birlikte satışa sunulmuştur.

Toplam 533 m² büyüklüğündeki iki parsel; özellikle müteahhitler, proje geliştiriciler ve uzun vadeli yatırımcılar için güçlü bir fırsat sunmaktadır.

ARSA VE İMAR ÖZELLİKLERİ

• Konum: Giresun Merkez / Çıtlakkale Mahallesi
• Ada: 898
• Parseller: 4 ve 5
• Toplam Alan: 533 m²
• İmar Durumu: A-3
• TAKS: 0.30
• KAKS / Emsal: 0.90
• Yaklaşık Yol Cephesi: 25 metre
• Kadastral Yol: Parsellerin önünde
• Elektrik: Mevcut
• Su: Mevcut
• Doğalgaz: Mevcut
• Ulaşım: Sorunsuz

İMAR POTANSİYELİ

Toplam 533 m² arsa alanı üzerinden;

TAKS 0.30 oranına göre yaklaşık 159,90 m² taban oturumu,

KAKS 0.90 oranına göre ise yaklaşık 479,70 m² emsale dahil toplam inşaat alanı potansiyeli bulunmaktadır.

Parsellerin ayrı ayrı değerlendirilmesi halinde 4’er daire, iki parselin birleştirilerek tek proje halinde değerlendirilmesi durumunda ise toplam 8 dairelik proje geliştirme potansiyeli bulunmaktadır.

Nihai yapılaşma koşulları; belediye imar durumu, çekme mesafeleri, plan notları ve hazırlanacak mimari projeye göre netleşecektir.

ÖNÜ KAPANMAZ DENİZ MANZARASI

Arsamızın en önemli özelliklerinden biri, hemen önünde Belediye Çocuk Parkı ve halı saha alanının bulunmasıdır.

Ön taraftaki alanın yapılaşmaya kapalı olması sayesinde yapılacak projenin önü kapanmayacak konumdadır.

Özellikle 2. ve 3. katlardan kesintisiz ve önü kapanmaz deniz manzarası elde edilebilme potansiyeli, projede oluşturulacak dairelerin satış ve yatırım değerini artırabilecek önemli bir avantajdır.

PROJE GELİŞTİRME AVANTAJI

İki parselin birlikte satılıyor olması yatırımcıya;

• 8 dairelik proje geliştirme potansiyeli
• Daha bütüncül mimari tasarım
• Daha verimli bina yerleşimi
• Otopark ve ortak alanların daha rahat planlanması
• Deniz manzarasından maksimum faydalanma
• Yaklaşık 25 metrelik geniş cephe avantajı

sunmaktadır.

KONUM AVANTAJLARI

Arsamız Çıtlakkale Mahallesi’nin sakin ve ferah üst kesiminde bulunmasına rağmen şehir yaşamına oldukça yakın konumdadır.

• Ana yola araçla yaklaşık 2 dakika
• Sahile araçla yaklaşık 2 dakika
• Sahile yürüyerek yaklaşık 5 dakika
• Toplu taşıma güzergâhına yaklaşık 100 metre
• Belediye Çocuk Parkı hemen önünde
• Halı saha hemen önünde
• Okullara yürüme mesafesinde
• Marketlere yakın
• Kamu kurumlarına kolay ulaşım
• Şehir merkezine rahat bağlantı
• Yol, su, elektrik ve doğalgaz altyapısı mevcut

MÜTEAHHİTLER VE YATIRIMCILAR İÇİN DİKKAT ÇEKİCİ PROJE ARSASI

Bu portföyü özel kılan yalnızca 533 m² toplam alanı ve A-3 imarı değil;

TAKS 0.30 – KAKS 0.90 yapılaşma koşulları, 8 dairelik proje potansiyeli, yaklaşık 25 metre yol cephesi, hazır altyapısı, sahile yakınlığı ve önünün kapanmayacak olmasıdır.

2 PARSEL • 533 m² • A-3 İMAR • TAKS 0.30 • KAKS 0.90 • 8 DAİRELİK PROJE POTANSİYELİ • ÖNÜ KAPANMAZ DENİZ MANZARASI

Detaylı bilgi, imar durumu, yer gösterimi ve satış şartları için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

RE/MAX NADİR GÜVENCESİYLE
DOĞRU LOKASYON • GÜÇLÜ PROJE • DEĞERLİ YATIRIM