GÖLBAŞI’NDA MOGAN GÖL MANZARALI MODERN TASARIMLI ÖZEL VİLLA

Modern mimarisi, geniş yaşam alanları ve prestijli konumuyla bölgenin en dikkat çekici villalarından biri olan bu özel mülk satışa sunulmuştur.

Villamız, şehrin gürültüsünden uzak, doğayla iç içe, “Mogan Gölü” manzaralı konumda tasarlanmış, muhteşem mimariye sahip ve akıllı ev altyapısıyla dizayn edilmiş özel bir yaşam alanı sunuyor.

Kaliteli malzeme kullanımı ve özenli işçiliğiyle dikkat çeken villamızda geniş salon, kullanışlı mutfak, ferah odalar ve keyifli yaşam alanları bulunmaktadır.

Yapı Temel Özellikleri

Konumu: Ankara / Gölbaşı – Hacılar

Yapı Tipi: 6+1 Müstakil Villa

Brüt Alan: 340 m²

Net Alan: 285 m²

Arsa Alanı: 750 m²

Yapısal Sistem

- Temel: Radye temel sistemi, zemin taşıma gücüne uygun şekilde tasarlanmıştır.​ - Beton Kalitesi: C30 sınıfı beton.
- Döşeme Tipi: Mantar döşeme (kirişsiz sistem) – 25 cm kalınlığında plak döşeme.
- Donatı Uygulaması: Alt ve üst katmanlarda statik projeye uygun çift donatı kullanılmıştır.
- Kürleme Süreci: Döşeme betonları 21 gün kalıpta bekletilmiş, aynı sürede düzenli sulama yapılmıştır.

Temel ve Zemin Yalıtımı

- Temel Yalıtımı: Onduline 4 mm Proof membran.
- Perde Beton Yalıtımı: Onduline 2K sıvı membran uygulanmıştır.
- Isı Yalıtımı: Bonus marka ısı yalıtım levhaları.
- Drenaj Koruması: Delta drenaj levhası + çakıl dolgulu drenaj sistemi.
- Dolgu ve Su Tahliyesi: Temel çevresi çakıl dolgulu drenaj hattı ile suya karşı korunmuştur.

Duvar ve Cephe Sistemleri

- Dış Cephe Duvarları: 25 cm ve 30 cm kalınlığında Bims blok.
- İç Bölme Duvarları: 10 cm ve 15 cm kalınlığında Bims blok.
- Dış Cephe Kara Sıva: Yalıtım ve kaplama öncesinde tam yüzey kara sıva uygulanmıştır.
- Isı Yalıtımı: 15 cm kalınlıkta, 120 dansite taş yünü.
- Cephe Kaplama (Genel): Dalmaçyalı toz grubu sıva ile kaplanmıştır.
- Ön Cephe Özel Kaplama: Kütahya Seramik dış cephe seramik + doğal Silver Traverten taş kaplama.
- Yürüyüş Yolu: Seranit marka 12 mm dış mekâna uygun seramik ile kaplanmıştır.
Not: Son kat dış cephe boya teslim öncesi uygulanacaktır.

Tesisat Sistemleri

- Temiz Su Tesisatı: Kolektör sistemiyle her ıslak hacim için sıcak–soğuk su hatları ayrı çekilmiştir.
- Pis Su Tesisatı: Lavabo/duş ve WC hatları ayrı 125 mm çaplı ana hatlarla rögara bağlanmıştır (George Fischer Sessiz Boru).
- Elektrik Altyapısı: Akıllı ev sistemine uyumlu, buat kullanılmadan, her oda bağımsız besleme hattına sahiptir (Nacflex kablo).

Çatı ve Yalıtım

- Çatı Konstrüksiyonu: Kenet sistem çatı kaplaması.
- Isı Yalıtımı: 10 cm kalınlığında cam yünü.

Doğrama ve Kapı Sistemleri

- Pencereler: Alumil S67 & S560 serisi ithal alüminyum doğrama, 3’lü temperli konfor cam (50/33 serisi).
- Giriş Kapısı: Crux D77 serisi, ısı yalıtımlı alüminyum dış kapı.

Ekstra Notlar

- Yapı elemanları uzun ömürlü, yüksek verimlilik ve enerji tasarrufu hedefiyle seçilmiştir.
- İç mekânlar tamamlanmamış olup, alıcıya kişisel tasarım özgürlüğü sunar.
- Yalıtım, drenaj ve taşıyıcı sistem bileşenleri enerji verimliliği ve dayanıklılığa odaklıdır.

-İskan süreci işliyor. Yakın zamanda iskanı alınacak
-Benzer nitelikte muadili bulunmamaktadır. Ciddi alıcıyla makul pazarlık payı vardır.

-Alıcıya yarı ileri natamam teslim edilecektir. Arzu edenler için kendi istek ve talepleri doğrultusunda tamamlanarak teslim edilebilir.

-Aynı zamanda beraber yürüyeceğiniz, çocuklarınızın beraber oynayacağı, dost sohbeti eşliğinde beraber kahvenizi yudumlayacağınız akraba, arkadaş, meslektaş, ortağınız ve dostlarınızla komşu olma fırsatını verecek, 2. villamızın da satışı mümkündür.
Bu form, yapının inşasında kullanılan malzemeler ve uygulama yöntemlerine ilişkin genel bilgilendirmedir. Marka sertifikaları, teknik dokümanlar ve malzeme faturaları talep halinde sunulabilir.

“Detaylar için bize ulaşın, bu yaşamı yerinde görün”

İlyas KUBAŞIK
0532 548 69 37
RE/MAX VIP