MARMARA’NIN LOJİSTİK VE ÜRETİM MERKEZİ
SAKARYA AKYAZI'DA
D-100 CEPHELİ & KUZEY MARMARA OTOYOLU
GİŞELERİNE 500 M MESAFEDE SATILIK 17.000 m² KAPALI ALANLI FABRİKA &
LOJİSTİK TESİSİ
Marmara Bölgesi'nin ana lojistik
arterlerinin kesişim noktasında, Sakarya Akyazı Bediltahirbey mevkiinde;
30.265,63 m² müstakil sanayi parseli
üzerinde yer alan, 15.500 m² tek kat (zemine basar) üretim/depolama alanı ve
1.500 m² idari ofis alanı ile toplam 17.000 m² kapalı alana sahip ruhsatlı
sanayi tesisi satılıktır.
📐 GAYRİMENKUL VE METRAJ BİLGİLERİ
Toplam Arsa / Parsel Alanı: 30.265,63 m²
Toplam Kapalı Alan: 17.000 m²
Üretim / Depolama Alanı: 15.500 m² *(Tek
kat, zemine basar, düz ayak imalat/depolama)
İdari Ofis & Sosyal Alan: 1.500 m²
Açık / Stok Sahası & TIR Park Alanı:
Yaklaşık 14.765 m²
İmar Durumu: Sanayi Alanı (Emsal / KAKS:
0.80 — Genişleme ve ilave inşaat potansiyeline uygun)
Tapu Durumu: Tek Tapu, Cins Tashihi Yapılmış
(Fabrika Vasıflı)
🏗️ YAPI VE TEKNİK DETAYLAR
Taşıyıcı Sistem: Betonarme kolonlar üzerine
yüksek mukavemetli çelik çatı makas sistemi.
Hol Genişlikleri: Kolonsuz geniş hareket
alanı sunan 3 adet 24 metre genişliğinde hol (Toplam 72 m açıklık) ve 6 m aks
aralığı.
Tavan Yüksekliği: Makas altı temiz yükseklik
7.50 m, bina tepe yüksekliği (Hmax) 9.50 m.
Zemin Yapısı: Yüksek tonajlı makine parkuru
ve ağır yük depolamaya uygun, çevresi sıkıştırılmış dolgu üzeri çelik hasırlı
endüstriyel saha betonu.
Güçlendirme & Ruhsat: Yapı iskanlı olup
2013 yılında kapsamlı güçlendirmesi ve ruhsat yenilemesi tamamlanmıştır.
🚛 LOJİSTİK & OPERASYONEL ÜSTÜNLÜKLER
TIR ve Yükleme Kapıları: Tesis genelinde
toplam 10 adet endüstriyel yükleme kapısı (Ön cephede 3 ana kapı, yan
cephelerde 6 kapı, arka cephede 1 büyük kapı).
Ring ve Trafik Akışı: Tesis çevresinde çift
yönlü TIR sirkülasyonuna ve 360° ring yapmaya uygun geniş manevra koridorları.
Enerji Altyapısı: 350 kW mevcut kurulu trafo
gücü
Yangın Güvenliği: 250 tonluk ruhsatlı yangın
su deposu, faal hidrant ve yangın dolap sistemleri.
Su & Drenaj: 120 metrelik aktif kuyu
sondajı, tamamlanmış yağmur suyu ve drenaj hatları.
📍 STRATEJİK LOKASYON & ULAŞIM AĞI
Tesis; D-100 Karayolu'na doğrudan cepheli
olup, Kuzey Marmara Otoyolu, TEM Otoyolu ve D-140 bağlantısının tam
merkezindedir:
Kuzey Marmara Otoyolu (KMO) Akyazı Gişeleri:
500 m
D-100 Karayolu: Doğrudan tesis önü cepheli
TEM Otoyolu Akyazı Gişeleri: 3.75 km
D-140 Akyazı / Karadeniz-Ankara Bağlantı
Kavşağı: Bitişiğinde
Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi (1. OSB):
12 km
Sakarya İl Merkezi: 12 km
Hendek İlçe Merkezi & Hendek OSB: 10 km
Arifiye Yüksek Hızlı Tren (YHT) İstasyonu /
Lojistik Terminal: 17 km
Karasu Limanı (Denizyolu Ticaret Hattı): 45
km
Metropollere Mesafeler:
Kocaeli / İzmit: ~60 km
İstanbul: ~150 km
Bursa: ~160 km
Ankara: ~200 km
💡 KULLANIM ALANLARI VE YATIRIM POTANSİYELİ
Üretim: Ağır sanayi, otomotiv yan sanayi,
metal/boru işleme, ambalaj, kimya veya gıda dışı imalat tesisleri.
Lojistik & Depolama: Bölgesel ana
dağıtım merkezi, e-ticaret depolama, parsiyel lojistik ve antrepo kullanımı.
Yatırım: Emsal 0.80 avantajı sayesinde
mevcut kapalı alan büyütülebilir, yüksek kira getirisi potansiyeline sahiptir.
TEK YETKİLİ RE/MAX GOLD OFİSİDİR
LÜTFEN FABRİKAMIZI GÖRMEK İÇİN RANDEVU
ALINIZ.
DETAYLI BİLGİ VE RANDEVU İÇİN:
SERKAN AYHAN
TİCARİ ve SANAYİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI
0532 689 78 01
SAMET VERDİ
TİCARİ ve SANAYİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI
0532 323 89 51
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
Bildir
