1.BÖLGENİN VE ÇİFTLİĞİN ÖZELLİKLERİ:
- Genel: Tarla niteliğinde olan Çiftlik arazisi toplam 24.241, 81 m² büyüklüğünde alana yayılmaktadır. Arazi üzerinde ana ürün olarak yaklaşık 400 adet ortalama 12 yaşında Chandler tipi ceviz yer almaktadır. Bunun dışında farklı türden meyve ağaçları da bulunmaktadır.
Arazi eğimli olduğu için taraçalama yapılmıştır. Her bir taraça ve arazinin etrafı toplam 1800 römork taş ile duvar oluşturularak çevrilmiştir. Bugün bu işlemi sıfırdan günde 2 duvar işçisi çalışarak yapmak istese ortalama 3 yıl bir zaman alacaktır. Bunun içerisinde duvar için açılması gereken temeller için çalışması gereken kepçe hesaba katıldığında ise bu süre daha da uzayacaktır.
Arazi içerisindeki tüm su ihtiyacı yeraltı suyu kaynaklarından sağlanmaktadır. Bu suyun toplanması için arazi ortasına gömülü olarak imal edilen 450 tonluk sarnıç ve farklı noktalarda 2 adet 25 tonluk su deposu yer almaktadır. İçme suyu olarak ise doğal arıtma yöntemi imal edilerek evin su ihtiyacı giderilmiştir.
Arazi içerisinde toplam 420 m² büyüklüğünde taş duvar ile imal edilmiş kapalı alan yer almaktadır. Bu alanların 220 m²’si tripleks ev, 100 m²’si atölye, 100 m²’si ise küçükbaş hayvan ağılı, bekçi evi, ceviz kurutma alanıdır.
220 m²’lik ev alanın alt katında 1 oda, 1 salon, 1 mutfak alanı ve 1 banyo yer almaktadır. Giriş katında 1 büyük salon, 1 salon, 2 adet yatak odası, 1 mutfak alanı, 2 banyo, 1 çamaşır odası, 1 kiler ve evin arka kısmında peynir üretim tesisi ile kiler yer almaktadır. Üst katında ise 1 büyük yatak odası, 2 çalışma odası ve 1 banyo yer almaktadır. Evin bulunduğu alanın yanında ahududu ve çilek bahçesi, 1 adet süs havuzu, sözel tasarım bir sera alanı, 45 tonluk yüzme havuzu ile 1 adet küçük çocuk havuzu yer almaktadır.
Evin hemen aşağısında ise atölye yer almaktadır. Çok kar yağdığında atölye ile ev arasındaki alanda yer alan jeneratör odasına ulaşımı sağlamak için kapalı bir tünel imal edilmiş olup hala kullanımdadır. Arazi ilk alındığında yani 35 yıl önce bölgede elektrik olmadığı için ilk 7 yıl bu jeneratörler ile elektrik sağlanmıştır. Jeneratörler hala aktif olup manuel olarak devreye alınmaktadır. Atölye içerisinde her türlü sulamaya destek alet edevat ile marangozluk aletleri yer almaktadır. Atölye içinde evin ısınmasına 2 yıl kesintisiz olarak sağlayacak odun yer almaktadır. Odunların tamamı bahçedeki ağaçların budanmasından temin edilmiştir.
Aşağıda yer alan ağıl alanı ise küçük baş hayvanlar için alanlardan, kanatlı hayvan bakımı için oluşan kümeslerden, bekçi evinden ve de araziden toplanan cevizlerin kurutulması ve serilmesi için oluşturulan bir alandan oluşmaktadır.
2.ULAŞIM VE BÖLGE İMKANLARI:
- Arazi, Kamberler köyüne 500 m, Kemalpaşa’ya 30 km, Armutlu ’ya 18 km, Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesine 37 km, İzmir’e 65 km, Turgutlu’ya 30 km, Havaalanı’na 60 km’dir.
--BÖLGE;- Arazi içerisine kadar kilit taşlı yol ile ulaşım sağlanmaktadır,
- İzmir’in hem doğu hem de güney aksının kesişim noktasında olmasından dolayı Turgutlu, Kemalpaşa aksı ile Torbalı, Bayındır gibi tarıma dayalı OSB’lerin olduğu kasabalara 1 saatlik yolculuk ile ulaşılması,
- İzmir – İstanbul ve İzmir – Ankara Çevre yoluna 30 km’lik mesafede olması,
- Bölge’de her ne kadar yaygın olarak vişne bahçesi yaygın olsa da 600 ile 700 metre arasında bir yükseltide olması, su sorunun olmaması ve de toprak yapısı ceviz üreticiliği için ideal bir alan oluşturmaktadır.
3.YATIRIM POTANSİYELİ:35 yıl öncesinde başlayan bir hikâyeden ortaya çıkan eşsiz bir arazinin varoluş hikayesine tanık oluyorsunuz. Mimar olan mülk sahibinin dokunuşlarıyla sanat eserine dönüşen, türlü hikaye barındıran bir araziden bahsediyoruz.
Atölye olarak özelliklerini yukarıda yazan kapalı alanın içerisinde 18 metrelik bir yelkenli imalatı gerçekleştirilmiştir. Bunun için atölye içerisinde gerekli yükseklikte bir alan oluşturulmuş ve palaska sistemleri kurulmuştur. Hepsi faal olarak kullanımdadır. Bu tekne İzmir’in en büyük firmalarından birinin sahibinin dikkatini çekmiş ve onun tarafından satın alınmıştır.
Ağıl olarak tanımladığımız alanda ise Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi ve Kemalpaşa İlçe Tarım Müdürlüğü ile iş birliği yapılarak damızlık süt keçisi üretimi yapılmıştır. Bu işbirliği o kadar başarılı olmuştur ki çiftlikte yetişen Yosma isimli keçi yılda 1260 kg süt üretimi ile Türkiye rekorunun sahibi olmuştur. Bu keçilerden elde edilen sütler ile evin arkasında bulunan peynir üretim tesisi Uludağ’ın poyrazının aromasını alması için havalandırma boruları döşenerek doğal aromalandırma sağlanmış ve Fransız peynirleri yapılmıştır. Bu peynirler ise zamanında Bodrum’un seçkin otelleri tarafından alınmıştır.
Günümüzde hala aktif olarak kullanımda olan 2 adet özel tasarım jeneratör bölgede elektriğin olmadığı zamanlarda tüm elektrik ihtiyacını karşılamıştır. Doğal kaynaklardan beslenmesi için tasarlanarak imal edilen 450 tonluk su sarnıcı ve 2 adet 25 tonluk su deposu arazinin bir gün bile susuz kalmamasını sağlamıştır. Bu kaynaklardan tüm sisteme su basılması için kurulan pompalara elektrik bu jeneratörler sayesinde sağlanmıştır. Şimdi ise şebeke elektriğinin kesildiği zamanlarda manuel olarak sisteme dahil edilerek sorunsuz bir üretim sağlanmaktadır.
Doğal olarak sağlanan suyun evde kullanılması içinde doğal bir arıtma sistemi kurulmuş ve bu sayede doğal filtrasyonla birlikte taş evde kullanılabilmektedir.
Kullanımda olan ev, mimari olarak doğaya uyumlu hale getirilmiş bir yuva haline getirilmiştir. Çift pencere sistemi, doğal havalandırma kanalları, tüm evi ısıtmaya yarayan şömine sistemi ile bunlara ek olarak tasarlanmış 2 adet odun sobası sayesinde kışın sıcak bir yuva, yazın ise serin bir köşe olmaktadır. Yüksek tavan tasarımı ile de ferah bir hava yaratmaktadır.
Evin arka bahçesinde yer alan özel tasarım sera alanı ile ısıtma olmaksızın yaz sebzelerini kışın ortasında bile yeme lüksünü size sunmaktadır. Çilek ekili alanı ve ahududu bahçesi ise özel zevklere hitap etmektedir.
Büyük salonun kitap okuma köşesinde, dilerseniz süs havuzunu doldurarak suyun dinginliğini yaşayabilirsiniz. Evin yanında yer alan yüzme havuzu sayesinde yazın sıcakta çalışmanın yorgunluğunu atabilirsiniz.
Arazinin doğu ve de kuzeyindeki komşu parselleri orman arazisi olup bu durum alıcısına ileride ciddi fırsatlar sunmaya açıktır.
Size sunmaya çalıştığımız sadece verimli bir tarım alanı değil, büyük bir emek ve zevkle eksiksiz bir yaşam alanına çevrilmiş, her türlü ayrıntısı düşünülerek tasarlanmış, değerine değer katabileceğiniz modern yaşamdan kaçış noktanız olabilecek ama modernlikten uzak olmayı size hiç yaşatmayacak parlak bir ütopyadır.
4.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:
- REMAX MODEL Gayrımenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.
- Gayrimenkul Danışmanının Ticari Yetki Belge Numarası: 3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151.
- 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.
- Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
