KIRIKKALE RAFİNERİ’DE SOCAR & TÜPRAŞ SINIRINDA 126.511 M² SANAYİ ALANI

KIRIKKALE RAFİNERİ’DE SOCAR & TÜPRAŞ SINIRINDA 126.511 m² SANAYİ ALANITürkiye’nin önemli enerji ve sanayi merkezlerinden biri olan Kırıkkale Hacılar – Sağlık Mevkii’nde, SOCAR Enerji tesisine bitişik, TÜPRAŞ tesislerinin karşı aksında yer alan 126.511 m² büyüklüğündeki taşınmaz, büyük ölçekli ve kurumsal yatırımcılar için satışa sunulmaktadır.Taşınmaz; yalnızca geniş bir sanayi arsası değil, enerji, sanayi, lojistik ve entegre tesis yatırımlarının geliştirilebileceği stratejik bir yatırım platformu niteliğindedir.TAŞINMAZIN TEMEL ÖZELLİKLERİArsa Alanı: 126.511 m²İmar: Enerji ve Sanayi AlanıEmsal (KAKS): 0,60Emsale Esas Potansiyel İnşaat Alanı: Yaklaşık 75.906 m²*Tapu: Tek parsel / tek tapuParsel Yapısı: Düzgün geometrik formYaklaşık Parsel Ölçüleri: 350 m × 365 mGeniş açık ve operasyonel sahaBeton ve asfalt kaplı kullanım alanlarıMevcut kapalı yapılar ve teknik altyapıSTRATEJİK KONUMTaşınmaz, Kırıkkale’nin enerji ve ağır sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı önemli akslarından birinde bulunmaktadır.SOCAR İÇAN  tesisine bitişik konumTÜPRAŞ tesislerinin karşı cephesindeTÜPRAŞ tesislerine yaklaşık 700 metreKırıkkale–Konya Karayolu’na yaklaşık 250 metreAğır vasıta ve yüksek tonajlı araç operasyonlarına elverişli ulaşım bağlantılarıEnerji, sanayi ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı bölgesel merkezBu konum, özellikle enerji yoğun ve yüksek kapasiteli endüstriyel yatırımlar açısından taşınmazın en önemli avantajlarından biridir.MEVCUT YAPILAŞMA VE HAZIR ALTYAPITaşınmaz üzerinde geçmişte endüstriyel/enerji amaçlı kullanımlarla bağlantılı olarak oluşturulmuş mevcut yapı ve saha altyapıları bulunmaktadır.Yaklaşık 2.800 m² kapalı yapılaşma kapsamında;Yaklaşık 600 m² kapalı hangarYaklaşık 300 m² kapalı hangarYaklaşık 300 m² kapalı hangar3 katlı çelik konstrüksiyon ana binaYaklaşık 1.600 m² brüt ana bina alanıGeniş beton ve asfalt kaplı sahaTeknik altyapı ve yardımcı tesislerSu depolama üniteleriAçık stoklama ve operasyon alanları bulunmaktadır.Taşınmazın geniş saha yapısı; tır, kamyon ve ağır sanayi araçlarının operasyonlarına, açık stoklama ve lojistik faaliyetlere uygun bir kullanım avantajı sağlamaktadır.ENERJİ ALTYAPISI AVANTAJIBölgenin en önemli özelliklerinden biri, taşınmazın TÜPRAŞ Orta Anadolu Rafinerisi ve mevcut enerji altyapısına son derece yakın konumda bulunmasıdır.Rafineri bağlantılı bölgede yaklaşık 2 km seviyesinde enerji/yakıt iletim altyapısı bulunmaktadır.Bu altyapı ve bölgedeki mevcut enerji tesisleri; enerji üretimi, enerji depolama ve yüksek enerji tüketimli sanayi yatırımları açısından önemli bir lokasyon avantajı oluşturmaktadır.GENİŞ AÇIK ALAN – ETAPLI YATIRIM İMKÂNIYaklaşık 70.000 m² seviyesinde kullanılabilir açık saha ve 56.500 m² civarında düzenlenmiş yeşil alan bulunmaktadır.Parselin büyük ve düzgün geometrik yapısı sayesinde yatırımın;Tek etapta,Fazlara bölünerek,Farklı fonksiyonların aynı kampüs içerisinde bir arada kullanılmasıylageliştirilmesi mümkün olabilecek niteliktedir.Bu yapı; büyük ölçekli yatırımcılar açısından merkezi operasyon, lojistik yönetimi ve gelecekteki genişleme bakımından önemli bir avantaj sağlamaktadır.YATIRIM VE KULLANIM SENARYOLARITaşınmazın konumu, imar niteliği, büyüklüğü ve altyapısı birlikte değerlendirildiğinde aşağıdaki yatırım modelleri öne çıkmaktadır:Enerji üretim tesisleriEnerji depolama tesisleriBatarya enerji depolama sistemleriEnerji destek ve yardımcı tesisleriSanayi ve üretim tesisleriYüksek enerji tüketimli endüstriyel tesislerLojistik merkezDepo ve antrepo yatırımlarıAçık stoklama ve dağıtım merkeziEntegre sanayi kampüsüUzun vadeli kurumsal yatırım projeleriProje türüne göre ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin, ruhsat ve bağlantı süreçlerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir.KURUMSAL YATIRIMCILARA ÖZELBu taşınmaz; küçük ölçekli ticari kullanım yerine enerji şirketleri, sanayi kuruluşları, lojistik firmaları, üretim grupları, yatırım fonları ve uzun vadeli kurumsal yatırımcıların değerlendirebileceği niteliktedir.Geniş yüzölçümü, tek parsel yapısı, sanayi ve enerji imarı, mevcut altyapısı ve Türkiye’nin önemli enerji merkezlerinden biri olan Hacılar bölgesindeki konumu sayesinde uzun vadeli proje geliştirme açısından güçlü bir potansiyel taşımaktadır.Detaylı yatırım dosyası, teknik bilgiler, imar dokümanları ve yerinde inceleme; ciddi ve kurumsal yatırımcılarla yapılacak görüşme kapsamında paylaşılacaktır.Yatırım ve yer gösterimi için iletişime geçiniz.MERT DEMİRTAŞ