Beykoz Gümüşsuyu mahallesinde bulunan yerimiz PROJE alanında kalmakta olup, bölgenin değerini bilen yatırımcılarını bekliyor.

Geri Görünüm Etkilenme Bölgesinde olan yerimizin imar yetkisi İBB de olup 5 binlik planlar tamamlanmış ve Beykoz Belediyesine Binlik planlar için gönderilmiştir. Konut alanında kalan yerimizin imar planları tamamlandığında değerine değer katacaktır.

İstanbul boğazı manzaralı nadir yerlerdendir. Beykoz ilçesinde bulunan boğaz manzaralı geri görünüm etkilenmedeki yerlerin imar süreçlerinin tamamlanmasına çok az bir zaman kaldı.

İmar süreci bittiğinde bu lokasyonlardan toprak almak artık hayal olabilir. Anadolu yakasında deniz ya da boğaz görmeyen iç bölgede kalan yerlerde bile m² fiyatları 85 bin -95 bin tl aralığında satıldığını düşünürsek, boğaz manzaralı bu yerimizin ne kadar uygun olduğunu anlayabilirsiniz.

Lokasyonun kendine has özellikleri; Yavuz Sultan Selim ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne yakın, Karlıtepe Mesire Alanına yakın, Beykoz körfezine yapılması planlanan Marina Projesine yakın, sahile ve merkeze yürüme mesafesindeki yerimiz aynı zamanda Boğaz manzarasına sahip.

5 binlik imar planlarında Konut alanında kalan 1 emsal ve 4 kat imar içinde olan yerimiz aynı zamanda proje alanında kalmaktadır.

Tamamı 957 m² olan yerimizin yarısı olan 478 m² hissesi satılmaktadır. Yola cephe olan arazimiz içinde çok sayıda meyve ağacı olup tadilat isteyen bir adet ev bulunmaktadır. Anlaşma sağlanırsa diğer hissedarlarla da görüşülebilir. Teklifler değerlendirilebilir. Takas yoktur.

İmardan önce satışa sunulan ve konut alanında kalan son fırsat yerlerden biridir.    

RE/MAX DEHA

ŞEREF KAÇMAZ  0533 462 42 63

GAYRIMENKUL DANIŞMANI

KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI

BEYKOZ GÜMÜŞSUYU – EXCEPTIONAL BOSPHORUS VIEW INVESTMENT OPPORTUNITY

Our property, located in Gümüşsuyu, Beykoz, is situated within a designated Project Area and is now available to investors who recognize the exceptional value and future potential of this unique location.

The property is located within the Back View and Impact Area (Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi), where zoning authority falls under the Istanbul Metropolitan Municipality (IBB). The 1/5,000-scale zoning plans have been completed and submitted to Beykoz Municipality for the preparation of the 1/1,000-scale implementation plans.

As the property is designated for residential use, completion of the zoning process is expected to significantly enhance its investment value.

This is one of the rare properties in Beykoz offering a Bosphorus view. The zoning and planning processes for Bosphorus-view properties located within Beykoz's Back View and Impact Areas are now approaching completion.

Once the zoning process is finalized, acquiring land in these locations at today's prices may become increasingly difficult, or even impossible.

Considering that land in the inland areas of Istanbul's Asian side—even in locations without a sea or Bosphorus view—is currently being offered at approximately TRY 85,000–95,000 per square meter, the exceptional value and attractive investment potential of this Bosphorus-view property become particularly clear.

A PRIME LOCATION WITH UNIQUE ADVANTAGES

The property benefits from an exceptionally strategic location, offering both investment potential and quality of life:

• Close to the Yavuz Sultan Selim Bridge
• Close to the Fatih Sultan Mehmet Bridge
• Near Karlıtepe Recreation Area
• Close to the planned Marina Project in Beykoz Bay
• Within walking distance of the coastline and Beykoz town center
• Featuring a beautiful Bosphorus view

According to the 1/5,000-scale zoning plans, the property is located within a residential development area, with a Floor Area Ratio (FAR) of 1.00 and zoning allowing up to 4 floors.

The property is also situated within a designated Project Area.

PROPERTY DETAILS

The total land area is 957 m², of which a 478 m² share (50% ownership interest) is offered for sale.

The land has direct road frontage and features numerous mature fruit trees, as well as one existing house requiring renovation.

Should an agreement be reached, discussions may also be held with the other co-owners regarding their respective shares.

Serious offers will be considered.

No property exchange or trade is accepted.

A LIMITED PRE-ZONING INVESTMENT OPPORTUNITY

This property represents one of the last remaining opportunities to acquire residentially designated land in this location before the completion of the zoning process.

With its Bosphorus view, strategic location, residential zoning potential, proximity to major bridges and planned marina development, this property offers a rare opportunity for investors seeking long-term capital appreciation and a prestigious location in Beykoz.

RE/MAX DEHA

ŞEREF KAÇMAZ  0533 462 42 63

GAYRIMENKUL DANIŞMANI

KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI

بيكوز غوموش سويو – فرصة استثمارية استثنائية بإطلالة على البوسفور

يقع عقارنا في منطقة غوموش سويو في بيكوز – إسطنبول، ضمن منطقة مخصصة للمشاريع، وهو متاح للمستثمرين الذين يدركون القيمة الاستثنائية والإمكانات المستقبلية الفريدة لهذا الموقع.

يقع العقار ضمن منطقة الرؤية الخلفية والتأثير (Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi)، وتعود صلاحية التنظيم والتخطيط العمراني في المنطقة إلى بلدية إسطنبول الكبرى (IBB). وقد تم الانتهاء من مخططات التنظيم العمراني بمقياس 1/5000 وإرسالها إلى بلدية بيكوز لاستكمال إعداد مخططات التنفيذ بمقياس 1/1000.

وبما أن العقار يقع ضمن منطقة مخصصة للاستخدام السكني، فمن المتوقع أن يؤدي استكمال إجراءات التنظيم العمراني إلى زيادة كبيرة في قيمته الاستثمارية.

ويُعد هذا العقار من المواقع النادرة في بيكوز التي تتمتع بإطلالة على مضيق البوسفور. كما أن إجراءات التخطيط والتنظيم العمراني للعقارات المطلة على البوسفور والواقعة ضمن مناطق الرؤية الخلفية والتأثير في بيكوز تقترب من مراحلها النهائية.

وبمجرد اكتمال إجراءات التنظيم العمراني، قد يصبح شراء الأراضي في هذه المواقع بالأسعار الحالية أمراً صعباً للغاية، وربما غير ممكن.

وإذا أخذنا بعين الاعتبار أن أسعار الأراضي في المناطق الداخلية من الجانب الآسيوي لإسطنبول، حتى في المواقع التي لا تتمتع بإطلالة على البحر أو مضيق البوسفور، تتراوح حالياً بين 85,000 و95,000 ليرة تركية للمتر المربع، فإن القيمة الاستثنائية والسعر الجذاب لهذا العقار المطل على البوسفور يصبحان أكثر وضوحاً.

موقع استراتيجي ومزايا استثنائية

يتميز العقار بموقع استراتيجي للغاية، يجمع بين القيمة الاستثمارية وجودة الحياة:

• بالقرب من جسر السلطان يافوز سليم
• بالقرب من جسر السلطان محمد الفاتح
• بالقرب من منطقة كارلي تبه للتنزه والترفيه
• بالقرب من مشروع المارينا المخطط إنشاؤه في خليج بيكوز
• على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الساحل ومركز بيكوز
• يتمتع بإطلالة مميزة على مضيق البوسفور

ووفقاً لـ مخططات التنظيم العمراني بمقياس 1/5000، يقع العقار ضمن منطقة مخصصة للتطوير السكني، مع معامل مساحة طابقية (FAR) قدره 1.00 وإمكانية البناء حتى 4 طوابق.

كما يقع العقار ضمن منطقة مخصصة للمشاريع.

تفاصيل العقار

تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 957 م²، ويُعرض للبيع نصف العقار، أي حصة بمساحة 478 م² تمثل 50% من الملكية.

تتميز الأرض بوجود واجهة مباشرة على الطريق، وتضم عدداً كبيراً من أشجار الفاكهة المثمرة، بالإضافة إلى منزل قائم يحتاج إلى أعمال ترميم وتجديد.

وفي حال التوصل إلى اتفاق، يمكن أيضاً إجراء مفاوضات مع الشركاء الآخرين في الملكية بشأن حصصهم.

سيتم تقييم العروض الجادة.

لا يوجد قبول للمبادلة العقارية أو المقايضة.

فرصة استثمارية محدودة قبل اكتمال التنظيم العمراني

يمثل هذا العقار واحدة من آخر الفرص المتبقية لشراء أرض مخصصة للاستخدام السكني في هذه المنطقة قبل اكتمال إجراءات التنظيم العمراني.

وبفضل إطلالته على مضيق البوسفور، وموقعه الاستراتيجي، وإمكاناته السكنية، وقربه من الجسور الرئيسية ومشروع المارينا المخطط له، يوفر العقار فرصة نادرة للمستثمرين الباحثين عن زيادة طويلة الأجل في رأس المال وامتلاك عقار في موقع مرموق في بيكوز.

RE/MAX DEHA

ŞEREF KAÇMAZ  0533 462 42 63

GAYRIMENKUL DANIŞMANI

KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI