1. RUM EVİNİN ÖZELLİKLERİ:
KARATAŞ'IN HAFIZASINDA, KÖRFEZE BAKAN TESCİLLİ RUM EVİ
İzmir'in tarih, kültür ve denizle iç içe geçmiş en karakteristik bölgelerinde Konak Karataş'ta, Turgut Reis Mahallesi 305 ve Şehit Kemal Keser sokakların kesişiminde yer alan bu özel mülk; tarihi kimliği, Körfez manzarası, mevcut ticari kullanımı ve konumuyla standart bir gayrimenkulden çok daha fazlasını sunuyor.
120 m² arsa üzerinde yaklaşık 113 m² taban oturumlu, 3 katlı tescilli Rum evi, zemin ve birinci katında 11 yıldır faaliyet gösteren Kırkmerdiven Cafe, ikinci katında ise özel konaklama alanıyla birlikte satışa sunulmaktadır.
Burayı özel kılan; tarih, ticaret, sanat, deniz ve İzmir Körfezi'nin aynı yapı içerisinde buluşmasıdır.
TARİHİ YAPI, KIRKMERDİVEN CAFE VE YAŞAYAN BİR MEKÂN
Yapı tescilli Rum evi niteliğinde olup Anıtlar Kurulu onaylı projesi bulunmaktadır. Dario Moreno Sokağı'na komşu olan mülk, Tarihi Asansör'ün doğuşuyla özdeşleşen tarihi merdivenlerin üzerinde, Karataş'ın özgün dokusunun tam kalbinde yer almaktadır.
Zemin katta yaklaşık 50 m² cafe alanı ile 30 m² depo ve WC alanı bulunurken, yaklaşık 7 m² iç avlu/bahçe yapıya ayrıca karakter kazandırmaktadır.
Bu alanı 11 yıldır Kırkmerdiven Cafe kullanmaktadır. Kırkmerdiven, zaman içerisinde yalnızca bir cafe değil; zaman zaman gerçekleştirilen müzik, şiir dinletileri ve sanat etkinlikleriyle Karataş'ın kendine özgü sosyal ve kültürel hayatının bir parçası haline gelmiştir.
Birinci katta 80 m² kullanım alanı, 4 oda, 10 m² mutfak ve 8 m² banyo bulunmaktadır. Cafe'nin devam eden kullanım alanlarından biri olan bu katın balkonundan İzmir Körfezi'ne hâkim manzarası, yapının en dikkat çekici özelliklerindendir.
İkinci katta ise 80 m² alan, 4 oda, 10 m² mutfak, 8 m² banyo ve 3 m² balkon bulunmaktadır. Bu kat bugün mülk sahibi tarafından özel yaşam ve konaklama alanı olarak kullanılmaktadır.
Yapının üst bölümündeki 12 m² teras, Körfez manzarasını en güçlü şekilde deneyimleyebileceğiniz alanlardan biridir. Buna ek olarak 8 m² depo bulunmaktadır.
Teras ve balkonlardan İzmir Körfezi'ni seyretmek, tarihi Karataş'ın içinde gün batımını izlemek ve denizden gelen meltemi hissetmek, bu yapıyı yalnızca bir gayrimenkul değil, yaşanacak bir deneyim haline getirmektedir.
Denize yakın konumu sayesinde yılın farklı dönemlerinde denizden gelen esintiyi hisseden yapı, özellikle sıcak günlerde ferah ve doğal bir atmosfere sahiptir.
2. ULAŞIM İMKÂNLARI:
Rum evinin bulunduğu konum Mithatpaşa caddesi hemen bir üst sokağında yer almaktadır. Cadde’den direk cafe’ye ulaşmak isterseniz merdivenlerle hızlıca ulaşım sağlayabilir ya da Dario Moreno Sokağının içerisinden 305 sokağı kullanarak hafif bir yokuş çıkarak ulaşım sağlayabilirsiniz.
Rum evi ve tabi ki cafe Dario Moreno sokağına 150 metre uzaklıktadır. Bunun yanı sıra Tarihi asansöre de aynı uzaklıktadır.
Mithatpaşa Caddesinin sahil tarafına doğru, paralelinde yer alan Mustafa Kemal Sahil bulvarındaki Karataş tramvay durağı ile diğer raylı sistem aktarma noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir.
10 dakikalık bir yürüyüş ile 750 metre uzakta yer alan Konak Atatürk Kültür Merkezi, Sabancı Kültür Merkezi ya da İzmir Devlet Tiyatrosu Konak sahnesine ulaşabilirsiniz.
Rum evinin konumu İzmir’in en başarılı ve de tarihi okullarına yürüme mesafesindedir. Bu okullardan bazılarının ismi İzmir Kız Lisesi ve Özel Türk Koleji’dir. Ev, her branştan okulla yürüyerek kolayca ulaşım sağlanabilecek konumdadır.
Dokuz Eylül Üniversitesine Karataş durağından geçen tramvay ile 18 dakikada ulaşım sağlayabilirsiniz.
Tramvay ile İstinye Park, Agora ve Palmiye vb. alışveriş merkezlerine zahmet çekmeden gidebilirsiniz.
3. KONUMU:
Rum Evi, Konak metro istasyonuna 1200 m, Köprü tramvay durağına 350 metre, Tarihi Asansöre 140 metre, Karataş Sahile 400 metre, Kemeraltı’na 1,9 km, Konak Develet Tiyatrosuna 800 m, İzmir Etnografya Müzesine 800 m, Adnan Menderes Havalimanına 24 km mesafededir.
4. YATIRIM POTANSİYELİ:
Bu gayrimenkulün yatırım açısından en dikkat çekici tarafı, tek bir kullanım biçimine mahkûm olmayan çok katmanlı yapısıdır.
Bugün zemin ve birinci katında 11 yıllık Kırkmerdiven Cafe'nin ticari faaliyeti devam ederken, ikinci kat özel konaklama alanı olarak kullanılmaktadır.
Dolayısıyla yeni malik, mevcut düzeni koruyabileceği gibi, yapının tarihi kimliğine ve ilgili kurul kararlarına uygun olmak şartıyla farklı kullanım senaryolarını da değerlendirebilir.
Cafe + yaşam alanı modeli
Mevcut kullanımın devam ettirilmesi, mülkün en doğal senaryolarından biridir.
Kırkmerdiven Cafe'nin 11 yıllık geçmişi, müşteri alışkanlığı ve bölgeyle kurduğu bağ bu modelin önemli bir temelini oluşturmaktadır.
Zemin kat cafe, birinci kat etkinlik ve oturma alanı, ikinci kat ise özel kullanım veya konaklama alanı olarak değerlendirildiğinde; ticari faaliyet ile yaşam alanının aynı tarihi yapı içerisinde birleştiği özgün bir model ortaya çıkmaktadır.
Gastronomi ve deneyim odaklı yeni konseptler
Karataş'ın tarihi atmosferi ve Körfez manzarası, gastronomi işletmeleri açısından yalnızca fiziksel bir lokasyon değil, aynı zamanda müşteriye sunulabilecek bir deneyim yaratmaktadır.
Özellikle tarihi yapının dokusunu koruyan; cafe, restoran, şarap/sohbet mekânı, kültür-gastronomi konsepti veya benzeri nitelikli kullanımlar, ilgili izin ve kurul kararları çerçevesinde değerlendirilebilecek alternatifler arasında düşünülebilir.
Buradaki temel avantaj, işletmenin yalnızca ürün veya hizmet satmaması; mekânın kendisinin de deneyimin bir parçası olmasıdır.
Kültür, sanat ve etkinlik konsepti
Kırkmerdiven'in geçmişte gerçekleştirdiği müzik ve şiir dinletileri ile sanat aktiviteleri, yapının kültür-sanat kullanımına yatkınlığını gösteren önemli bir geçmiş deneyimdir.
Birinci katın oda düzeni, balkonunun bulunması ve Körfez manzarası; uygun proje ve izinler doğrultusunda küçük ölçekli kültür-sanat etkinlikleri, atölyeler, söyleşiler veya özel organizasyonlar açısından farklı kullanım fikirleri geliştirilmesine olanak sağlayabilecek bir altyapı sunmaktadır.
Bu açıdan mülk, yalnızca ticari bir işletme değil, insanların bir araya gelmesini sağlayan bir kültür ve yaşam alanı olarak da düşünülebilir.
Butik konaklama potansiyeli
Üst katlardaki oda dağılımı da yatırımcı açısından dikkat çekicidir.
Birinci ve ikinci katta toplam 8 oda, iki mutfak ve iki banyo bulunması; yapının tarihi karakteri korunarak, ilgili mevzuat ve kurul kararları çerçevesinde konaklama odaklı farklı konseptlerin değerlendirilmesine imkân verebilecek bir fiziksel yapı ortaya koymaktadır.
Özellikle İzmir'in tarihi merkezinde, standart otel odalarından farklı olarak tarihi bir Rum evinde, Körfez manzarasına karşı konaklama deneyimi sunulması, konsept açısından başlı başına bir değer yaratabilir.
Burada amaç mevcut kullanımın kesin olarak değiştirileceğini iddia etmek değil; yapının fiziksel özelliklerinin ve konumunun, yatırımcıya farklı kullanım fikirleri geliştirebilecek bir potansiyel sunduğunu ortaya koymaktır.
Bölgenin ticari potansiyeli
Karataş; deniz, tarihi yapılar, kültür, gastronomi ve kent yaşamının bir araya geldiği İzmir'in karakteristik bölgelerinden biridir.
Mülkün Dario Moreno Sokağı'na komşu olması ve Tarihi Asansör aksı üzerinde bulunması, bölgedeki tarihi ve turistik hareketlilik açısından önemli bir konum avantajı sağlamaktadır.
Bunun yanında mülkün köşe konumu, sokakla kurduğu ilişki, deniz manzarası ve tarihi yapının karakteri; ticari kullanım açısından standart bir cadde dükkânından farklı bir kimlik yaratmaktadır.
Özellikle günümüzde insanların yalnızca bir ürün veya hizmet değil, mekân ve deneyim satın aldığı düşünüldüğünde; tarihi yapı, Körfez manzarası, sanat atmosferi ve cafe kültürünün bir araya gelmesi bu mülkün ticari hikâyesini güçlendiren unsurlardır.
Asıl değer: Hazır bir hikâyeyi satın almak
Bir yatırımcı açısından bu mülkün en önemli özelliklerinden biri, her şeyin sıfırdan başlatılmasının gerekmemesidir.
Burada;
- - 11 yıllık bir cafe geçmişi,
- - Tescilli bir Rum evinin tarihi karakteri,
- - Anıtlar Kurulu onaylı bir proje,
- - Dario Moreno Sokağı'na komşu bir konum,
- - Tarihi Asansör aksı,
- - İzmir Körfezi manzarası,
- - Balkon ve teras,
- - Deniz meltemiyle ferah bir atmosfer,
- - Sanat etkinlikleriyle oluşmuş bir mekân hafızası aynı gayrimenkulün içerisinde buluşmaktadır.
Bu nedenle bu mülkün değeri yalnızca 120 m² arsa, kat alanları veya oda sayıları üzerinden değerlendirilmemelidir.
Burada satın alınan şey, aynı zamanda Karataş'ın tarihi dokusu içerisinde kendine ait bir hikâyesi bulunan, ticari geçmişi oluşmuş ve yeni sahibine farklı kullanım fikirleri geliştirme imkânı sunan karakterli bir gayrimenkuldür.
Körfez'e karşı bir kahveyle başlayan, tarihi merdivenlerden geçen ve 11 yıldır Kırkmerdiven adıyla yaşayan bu hikâyenin yeni sahibi olmak isteyenler için...
5.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:
REMAX MODEL Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.
Gayrimenkul Danışmanının Ticari Yetki Belge Numarası: YTB:3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151
5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.
Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
