NİŞANTAŞI’NIN GÖBEĞİNDE, BAHÇELİ 3+1 DAİRE
(Hüsrev Gerede Cd. No:90)
Kısa Özet
Hüsrev Gerede Caddesi No:90, Çamlı Apartmanı’nda yer alan 3+1 dairemiz 151 m² net kullanım alanı içermektedir; bu alanın içinde 38 m² özel bahçe bulunmaktadır. Şişli — Teşvikiye — Nişantaşı’nın göbeğinde olması nedeniyle konum ve sosyal yaşam olanaklarıyla öne çıkar. Bina 1965 yapımıdır; apartman sit alanındadır ama tarihi eser kapsamında değildir, bu da ileride kentsel dönüşüm seçeneğini mümkün kılar.
Temel Bilgiler
- Tip: 3 + 1
- Net kullanım alanı: 151 m² (içinde 38 m² bahçe dahil)
- Özel bahçe: 38 m² (şehir merkezinde nadir)
- Bina: 1965 yapımı (Çamlı Apartmanı)
- Durum: Kiracılı (Tahliye taahhüdümüz mevcuttur. Daire 1 ayda boşaltılacaktır)
- Kat: Bodrum kat girişten, arka tarafı Bahçe katı
- Binada asansör mevcuttur. Zemin kattan, yukarı yöne kullanılmaktadır.
Lokasyon & Yürüme Süreleri (yaklaşık)
Aşağıdaki yürüyüş süreleri ve konum bilgileri Hüsrev Gerede Cd. No:90 merkez alınarak yaklaşık olarak verilmiştir:
- Teşvikiye Camii — ~2–4 dk (kısa yürüyüş).
- Reasürans Çarşısı (Abdi İpekçi Cd.) — ~4–6 dk (Nişantaşı’nın ünlü alışveriş / restaurant aksı).
- Atiye Sokak (sanat/restaurant sokağı, Nişantaşı içi) — ~2–5 dk (yürüme mesafesinde).
- Çeşme Bazlama Kahvaltı (Ahmet Fetgari Sk.) — ~4–6 dk (popüler kahvaltı mekanı).
- Nişantaşı Nuri Akın Anadolu Lisesi (Maçka Cad. No:8) — ~5–8 dk.
- İTÜ Maçka (Taşkışla) Kampüsü — ~6–10 dk (kampüs Nişantaşı/Harbiye aksında, yürüyüşle rahat erişim).
Toplu taşıma:
- Osmanbey Metro (m² hattı) — yaklaşık 8–12 dk yürüyüş mesafesi; m² hattı ile şehir içi ana akslara hızlı erişim.
- Çevredeki otobüs/dolmuş durakları (Teşvikiye yönleri vb.) genellikle 1–5 dk yürüyüş mesafesindedir; cadde üzerinde düzenli hatlar bulunur (Nişantaşı — Şişli — Beşiktaş ekseni).
✨ Neden Bu Daire?
- Nişantaşı’nın göbeğinde olması: alışveriş, kafe-restaurant ve sosyal yaşamın merkezinde.
- Bahçeli şehir dairesi: Nişantaşı’da nadir bulunan; hem oturum hem ziyaretçiye artı katıyor.
- Kısa yürüyüş mesafeleri: Teşvikiye Cami, Reasürans Çarşısı, Atiye Sokak, popüler kafeler, restaurantlar ve İTÜ Maçka kampüsüne yürünebilir. (Yukarıda yaklaşık süreler verilmiştir.)
- Kiracılı fakat sorunsuz: satış sonrası makul sürede çıkış — yatırımcıya da gelir akışı sağlar.
- Kentsel dönüşüm potansiyeli: apartman tarihi eser statüsünde olmadığından, ileride dönüşüm opsiyonu değerlendirilebilir.
DETAYLI BİLGİ VE RANDEVU İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.
PLEASE CALL ME FOR MORE INFORMATION.
GÖKMEN TAKİNACI
05354579007
RE/MAX ASTYLE
Ulusal Yeterlilik: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)
National Qualification: Supervisor Real Estate Consultant (Level 5)
Belge No (Certificate No): YB0199/17UY0333-57/00/9158
Ulusal Yeterlilik Kodu (National Qualification Code): 17UY0333-5
Ulusal Yeterlilik Revizyonu (National Qualification Revision): 00
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası: 3408151-003
IN ENGLISH:
Hello, and thank you for viewing our listings.
All of our property viewings are carried out with a signed “Property Viewing Agreement.”
EXCLUSIVE LISTING
3-BEDROOM APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN THE HEART OF NİŞANTAŞI
(Hüsrev Gerede Street No:90)
Quick Overview
Located at Hüsrev Gerede Street No:90, in Çamlı Apartment, this 3-bedroom apartment offers a net living area of 151 m², including a 38 m² private garden.
Perfectly situated in the center of Şişli — Teşvikiye — Nişantaşı, the property stands out for its location and lifestyle advantages.
The building was constructed in 1965 and, although it is within a protected urban area, it is not classified as a historical monument, which allows for potential urban renewal or redevelopment in the future.
Main Features
- Type: 3 + 1 (Three bedrooms + living room)
- Net area: 151 m² (including 38 m² private garden)
- Private garden: 38 m² (a rare find in the city center)
- Building: Constructed in 1965 (Çamlı Apartment)
- Status: Currently tenanted (tenant agrees to vacate within a reasonable period upon sale)
- Floor: Garden level at the rear, entrance level from the street
- There is an elevator in the building. It is used to go up from the ground floor.
Location & Walking Distances (approx.)
All distances are calculated from Hüsrev Gerede Street No:90:
- Teşvikiye Mosque — ~2–4 min walk
- Reasürans Arcade (Abdi İpekçi St.) — ~4–6 min walk (famous shopping & dining street)
- Atiye Street — ~2–5 min walk (art, dining, and social hub within Nişantaşı)
- Çeşme Bazlama Kahvaltı — ~4–6 min walk (popular breakfast spot)
- Nişantaşı Nuri Akın High School (Maçka St. No:8) — ~5–8 min walk
- İTÜ Maçka (Taşkışla) Campus — ~6–10 min walk (easy access to Harbiye/Nişantaşı area)
Public Transportation:
- Osmanbey Metro Station (m² Line) — ~8–12 min walk; provides quick access to main city hubs.
- Nearby bus/minibus stops (toward Teşvikiye, Şişli, Beşiktaş, etc.) are within 1–5 min walking distance and serve the main central routes.
✨ Why This Apartment?
- Prime Nişantaşı location — right in the heart of the city’s shopping, dining, and lifestyle district.
- Private garden — a rare feature in Nişantaşı, ideal for residents and guests alike.
- Convenient walking distances — close to Teşvikiye Mosque, Reasürans Arcade, Atiye Street, trendy cafés, restaurants, and İTÜ Maçka Campus.
- Tenanted but flexible — rental income for investors; smooth transition for end-users.
- Urban renewal potential — building is not under historical preservation, offering future development options.
For detailed information and viewing appointments, please contact us.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
